Villa

RIF B256
**Esclusiva Villa in Centro a Sant'Agata Li Battiati: Spazi Straordinari e Potenziale Unico**

Nel cuore pulsante di Sant'Agata Li Battiati, su Via Roma, in una delle posizioni più ricercate ed esclusive della provincia, proponiamo in vendita una maestosa villa indipendente dalle dimensioni introvabili, degne di una vera tenuta nobiliare (da circa 1.000 mq coperti).
Immersa in un parco privato di 4.000 mq, un polmone verde perfetto per realizzare una piscina monumentale, un campo da tennis o un parco alberato. La proprietà rappresenta un’opportunità unica sia come prestigiosa residenza plurifamiliare sia come operazione di sviluppo immobiliare ad altissimo rendimento.

VERSATILITA' E DESTINAZIONE D'USO:
Grazie alla posizione centrale e alle metrature fuori comune, l'immobile si presta perfettamente per:
• Frazionamento in più unità residenziali di lusso.
• Strutture turistico-ricettive d'élite (B&B di charme, Boutique Hotel, Case Vacanza).
• Cliniche private, centri medici polispecialistici o uffici di rappresentanza.
• Residenze per la terza età (Silver Co-housing / Case di riposo di alto livello).

La struttura si sviluppa su 3 livelli fuori terra (da circa 350 mq ciascuno) oltre a piano seminterrato da 155 mq (garage) ed interrato/cantina da 75 mq.

DETTAGLIO IMMOBILE :
• Piano Interrato: Locale cantina di 75 mq finestrato (attualmente adibito a studio).
• Piano Seminterrato: enorme garage di 155 mq.
• Piano Terra: Appartamento 2 vani da 70 mq circa, balconato, e portico da 130 mq (con possibilità cambio destinazione d’uso in abitazione).
• Piano Rialzato: Un incantevole e luminoso giardino d'inverno di 150 mq, ideale come zona ricevimento o area relax comune o per ulteriore abitazione.
• Piano 1°: Appartamento padronale di 5 vani e mezzo (160 mq), servito da 3 balconi, di cui uno terrazzato da 42 mq.
• Piano 2°: Appartamento di 4 vani e mezzo (150 mq) balconato su tre esposizioni oltre a 2 sottotetti da 30 mq ciascuno (da rifinire, ideali per creare due mini-appartamenti indipendenti) con spettacolare terrazza a livello di 75 mq circa.

**Questa straordinaria proprietà a Sant'Agata Li Battiati unisce l'esclusività della posizione a una superficie coperta e scoperta senza paragoni sul mercato attuale.**