Rustico - Casale

La proprietà si raggiunge percorrendo una strada sterrata di 2,5 km che attraversa il bosco. Varcando la soglia del piano terra si viene accolti da antico forno a legna. Questo livello comprende inoltre una cucina abitabile e un bagno funzionale. Tramite una scala interna si accede al primo piano, dove si sviluppa un grande soggiorno con camino originale. Adiacente al soggiorno si trova una seconda cucina, dotata di un secondo balcone coperto. La zona notte di questo piano è composta da tre camere da letto e da un secondo bagno. All'esterno, la proprietà dispone di diverse pertinenze, tra cui le ex stalle di 43 mq situate ai margini del giardino e un capanno agricolo di 40 mq. utto intorno si estende infine il terreno di proprietà di 48.7 ettari, con piscina 12x6 mt e giardino recintato.
Stato e rifiniture
Il casale si presenta in buone condizioni strutturali, fiero della sua solida architettura in pietra e mattoni, dei solai con travi in legno a vista e dei pavimenti in cotto che conservano il calore del passato. L’immobile è attualmente abitabile e arredato in pieno stile rustico toscano. Tuttavia, come una tela preziosa che attende l'ultimo tocco del maestro, la struttura necessita di interventi di ammodernamento degli impianti e delle finiture, offrendo la straordinaria opportunità di personalizzare gli spazi interni secondo il proprio gusto.
Servizi e utenze
La proprietà è già dotata di allacciamento elettrico e, per una scelta ecologica e sostenibile, beneficia di pannelli solari. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è a radiatori alimentato da un impianto a GPL. È presente la connessione ad internet.
Utilizzi e potenzialità
Grazie alla sua passata e fortunata gestione come casa vacanze, la proprietà possiede una vocazione ricettiva naturale. È la struttura ideale per un boutique resort di charme, un agriturismo ecologico, un centro ritiri per lo yoga e la meditazione, o semplicemente una lussuosa e privata residenza di campagna per una famiglia che cerca la massima privacy. Gli annessi (stalle e capanno) offrono ulteriore cubatura da reinventare.
Ubicazione
Situato nella splendida cornice collinare della provincia di Siena, il casale è un'oasi protetta all'interno della Riserva Naturale della Val di Farma, a pochi passi dall'omonimo fiume dove l'acqua cristallina crea piscine naturali in cui tuffarsi nelle calde giornate estive. Il primo paese con servizi dista solo 4 km (circa 5-10 minuti d'auto). La posizione è inoltre strategica per raggiungere i gioielli della Toscana: Siena dista solo 40 minuti, la costa di Grosseto 40 minuti, e mete iconiche come l'Abbazia di San Galgano, Montalcino, San Gimignano e Volterra sono facilmente raggiungibili per gite giornaliere. Gli aeroporti di Firenze e Perugia sono raggiungibili in circa 1 ora e 40 minuti d’auto.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.