Villa

Proponiamo in vendita a Legnano, in Via San Gerolamo Emiliani, una splendida villa unifamiliare di 381 mq di superficie commerciale complessiva, distribuita su due livelli (piano rialzato e seminterrato) e circondata da un ampio giardino privato su quattro lati.
Il Piano Rialzato - L'abitazione principale si compone attualmente di soggiorno, cucina abitabile, due camere e due bagni, con una distribuzione degli spazi funzionale e confortevole. Gli ambienti sono dotati di riscaldamento autonomo (con caldaia a condensazione installata nel 2023), impianto di climatizzazione caldo/freddo e infissi in alluminio con doppio vetro. Completano il piano gli sfoghi esterni: un terrazzo, un balcone e un confortevole porticato.
Potenziale di ampliamento: Esiste la concreta possibilità di trasformare il porticato in spazio abitativo, ricavando ulteriori due camere e un terzo bagno (come da progetto allegato).
Il Piano Seminterrato e Sottotetto - Il piano seminterrato (ulteriori 170 mq circa) si distingue per l'ottima luminosità e la totale assenza di umidità; grazie a queste caratteristiche, si presta perfettamente a un recupero ai fini abitativi (secondo la Legge Regionale della Lombardia) o all'utilizzo come generosa taverna/zona hobby. È inoltre presente un ampio sottotetto di circa 170 mq, accessibile tramite botola.
Caratteristiche e Plus Tecnici:
La proprietà, completata nel 1999, si presenta in buono stato di conservazione e abitabilità (Classe Energetica: D).
Include un comodo garage esterno fuori terra.
Volumetria residua: Il lotto di terreno di pertinenza dispone di una volumetria residua di circa 520 mc, ideale per futuri ampliamenti.
Disponibile da subito. Contattatemi per qualsiasi informazione o per prenotare una visita.
NOTA PER LE AGENZIE IMMOBILIARI: Si effettuano sopralluoghi esclusivamente in presenza di clienti acquirenti già qualificati ed effettivamente interessati. Non si concedono appuntamenti per sole visite conoscitive o presa visione da parte di agenti.