Rustico - Casale

GREVE IN CHIANTI | Proprieta' ristrutturata finemente con piscina e 23he

Nel cuore della campagna toscana, in una delle aree più autentiche e incontaminate del Chianti, questa affascinante proprietà si inserisce in un paesaggio di rara bellezza. Circondata da dolci colline, vigneti e oliveti, gode di assoluta privacy e tranquillità, pur rimanendo comodamente collegata ai principali servizi e vie di comunicazione. La posizione rappresenta un perfetto equilibrio tra riservatezza e accessibilità, con i più rinomati borghi del Chianti a breve distanza.
La proprietà si estende su circa 23 ettari, di cui circa 3 ettari coltivati a oliveto, mentre la restante parte è coperta da bosco, creando un contesto naturale armonioso e riservato. Il complesso è composto da tre edifici indipendenti per una superficie complessiva di circa 540 mq, offrendo grande flessibilità d’uso e privacy.
Gli edifici sono stati oggetto di un attento restauro, eseguito nel pieno rispetto dell’architettura toscana tradizionale, preservando gli elementi originali e introducendo al contempo finiture contemporanee di pregio.
Facciate in pietra, travi in legno a vista, volte in mattoni, pavimenti in cotto antico e camini originali raccontano l’autenticità del luogo, armoniosamente integrati con soluzioni moderne e un’illuminazione studiata per valorizzare gli spazi.
La proprietà si sviluppa in tre edifici indipendenti, per un totale di circa 540 mq, con ambienti ampi, luminosi e ben organizzati:

• Il casale principale (circa 275 mq) si sviluppa su due livelli e accoglie una spaziosa zona giorno con doppio soggiorno e camino, sala da pranzo e cucina. Al piano superiore si trova la zona notte con due ampie camere, entrambe con bagno en suite (attualmente sono presenti due camere ma lo spazio è già predisposto per ospitarne 4).

• Il secondo edificio / torre (circa 163 mq), disposto su più livelli, offre una zona living con soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista, oltre a due camere e tre bagni.

• Il terzo edificio (circa 102 mq), antico annesso dal grande fascino, presenta un suggestivo open space con soffitti in legno, area living, zona pranzo e cucina, oltre a due camere e un bagno, rifiniti con materiali naturali di alta qualità.

La distribuzione degli spazi garantisce al contempo convivialità e privacy, rendendo la proprietà ideale per accogliere famiglia e ospiti.
Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. Giardini curati con prati, siepi e fioriture creano un ambiente raffinato, mentre una corte centrale collega armoniosamente gli edifici, evocando l’atmosfera di un piccolo borgo privato. Un’elegante pergola offre lo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto, mentre la piscina a sfioro panoramica, con solarium attrezzato, regala una vista aperta sulle colline circostanti.
La presenza di un impianto fotovoltaico contribuisce a migliorare l’efficienza energetica, in linea con un approccio attento alla sostenibilità.
Perfetta come residenza privata di prestigio, la proprietà si presta anche a un utilizzo ricettivo di alto livello o come location per retreat esclusivi. In particolare, risulta ideale per:
• una dimora familiare di rappresentanza
• un rifugio di charme nella campagna Toscana
• un investimento nel settore dell’ospitalità di lusso
Una proprietà senza tempo, dove tradizione, design e paesaggio si fondono, offrendo uno stile di vita esclusivo nel cuore di una delle destinazioni più ambite d’Italia.
Dettagli
• Strada privata di accesso di circa 3 km fino al cancello principale della proprietà, con accesso tramite 3 ingressi;
• Sistema di sicurezza completo (interno ed esterno) e copertura Wi-Fi in tutta la proprietà;
• Impianto di aria condizionata e riscaldamento;
• Pozzo privato all’interno della proprietà;
• Piscina a sfioro e jacuzzi;
• Attrezzature agricole incluse.

Classe Energetica: C