Vendita
Palazzo - Edificio
Palazzo - Edificio
Via Melzo, 28, Milano, Milano (si apre su Google Maps in una nuova scheda)Zona: Porta Venezia (Porta Venezia, Indipendenza)
692
mq
5+
Locali
3+
Bagni
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AccediDescrizione
CIELO -TERRA Indipendente di 640 mq su tre livelli + 32 mq. cortile privato .
Da riprogettare \Struttura indipendente\Destinazione d'uso flessibile e mista \Hospitality\Boutique Hotel ,Luxury Guest House,Fashion & Art Hub.
Nel cuore del distretto piu' vibrante cosmopolita e redditizio di Milano,proponiamo in vendita un intero stabile indipendente ex sede di una rinomata struttura ricettiva all'interno di un affascinante cortile in stile "Vecchia Milano" incarnando perfettamente l'atmosfera,architettura e il romanticismo di una Milano autentica che non ce piu'.
IL POSIZIONAMENTO: NEL QUADRANTE PIU' VIVACE ED ECLETTICO DI PORTA VENEZIA.
L'immobile si trova nella porzione di maggior prestigio del distretto tra via Melzo,Via Malpighi e i Bastioni P. Venezia storicamente caratterizzata dallo splendore dell'architettura Liberty. Questo specifico quadrante esprime i valori immobiliari piu' alti della zona, sia in termini di compravendite che di redditivita'.
TARGET E FREQUENTAZIONI:
A differenza di altre zone del distretto ,questa micro-area offre una proposta commerciale raffinata ( bistrot ricercati ,boutique storiche,gallerie arte) frequentata da una clientela selezionata e variegata di professionisti expat internazionali e residenti di alto profilo.Un contesto signorile che garantisce un posizionamento immagine immediato.
LA VERA FORZA: LA TUA BOUTIQUE HOUSE SOTTO UN UNICO CAPPELLO DI GESTIONE .
Il vero segreto finanziario di questa operazione risiede nella centralizzazione assoluta.Trasformare in una GUEST HOUSE DI LUSSO O BOUTIQUE HOTEL stravolge l'economia del settore ricettivo rispetto al modello frammentato di appartamenti sparsi.
Economie di scala e OPEX RIDOTTE DEL 40%. Le squadre di pulizia ,la manutenzione il cambio biancheria e il servizio colazioni operano in un solo blocco.
Tutto il personale lavora sotto lo stesso tetto.
ESPERIENZA A 5 STELLE con concierge automatizzata:
Un unico punto di accesso permette di gestire ospiti con standard elevati ,welcome drink cortile privato ,gestione bagagli,servizi premium digitali e tariffe premium.
NESSUN CONFLITTO CONDOMINIALE :
Essendo unico proprietario azzeri qualsiasi rischio delibere condominiali ,di fatto la precedente gestione si occupava di hospitality con le 10 rooms. Spese condominiali azzerate trattandosi di un edificio indipendente al costo di cinquanta euro mensili.
GALLERIA D'ARTE & SHOWROOM DI DESIGN:
Un palcoscenico unico nel cuore di Porta Venezia (uno dei distretti chiave del Fuorisalone). Gli spazi interni eclettici senza impedimenti di muri portanti danno luogo a varie interpretazioni a piacimento della proprieta'.
HEADQUARTER & FASHION AGENCY DI MODA:
La sede di rappresentanza definita per brand o studi creativi.Ampi uffici direzionali e spazi open space distribuiti su tre livelli interni,capaci di garantire massima privacy e un forte impatto d'immagine.
LOCATION WALK-EVERY WHERE" E MASSIMA SICUREZZA:
La posizione strategica azzera la necessita' di mezzi pubblici o taxi. Gli ospiti possono muoversi esclusivamente a piedi .
A zero minuti dall'epicentro del food internazionale e regionale.
A due minuti da Corso B Aires.
A 5 minuti dai Giardini Indro Montanelli e dal Quadrilatero della Moda.
SICUREZZA H 24 :
Grazie alla natura residenziale di fascia alta e al presidio di locali serali raffinati le strade sono sempre vivaci sicure a qualsiasi ora del giorno e della notte.
INFRASTRUTTURE:
A soli duecento metri MM1 Porta Venezia e passante ferroviario.
A 15 minuti taxi Aereoporto Linate .
A 5 minuti taxi Stazione Centrale.
VANTAGGI DELLA RISTRUTTURAZIONE:
Massimo Capital Gain con ristrutturazione e progettazione facile.
L'immobile offre un importante upscaling del valore e crea un vestito su misura adatto ad intercettare una vasta platea.Lavori di cantiere tecnicamente semplici privi di ostacoli utilizzando lo spazio cortilizio ampio.
TARGET PERFETTO & EXIT STRATEGY A 3 ANNI
Operazione ideale per Fondi-Club Deal e Sviluppatori " Fast Value-Add.
Conversione primo anno in Guest House Luxury ristrutturazione & lancio.
Al secondo anno ,messa al regime operativita' centralizzata sotto un unico cappello . Gestione property manager + selezione visibilita' mirata portali nazionali ed esteri . Consolidamento dei dati di occupazione fino ad un 80% .
Anno terzo Exit , vendita dell'asset a regime a Fondi Istituzionali o Family Office ad un rendimento del 6%. Acquirente acquista un'azienda ricettiva chiavi in mano con storico di fatturato dimostrabile,garantendo all'investor il massimo Capital Gain e un IRR a doppia cifra in soli 36 mesi.
Il valore richiesto per questa soluzione di pregio rappresenta una delle opportunita' piu' interessanti e concorrenziali sul mercato centrale di Milano
Trattativa privata in Studio.
Contatto :
Lorenzo Pugnaloni Santoro
cell. 329.23.57.971
Da riprogettare \Struttura indipendente\Destinazione d'uso flessibile e mista \Hospitality\Boutique Hotel ,Luxury Guest House,Fashion & Art Hub.
Nel cuore del distretto piu' vibrante cosmopolita e redditizio di Milano,proponiamo in vendita un intero stabile indipendente ex sede di una rinomata struttura ricettiva all'interno di un affascinante cortile in stile "Vecchia Milano" incarnando perfettamente l'atmosfera,architettura e il romanticismo di una Milano autentica che non ce piu'.
IL POSIZIONAMENTO: NEL QUADRANTE PIU' VIVACE ED ECLETTICO DI PORTA VENEZIA.
L'immobile si trova nella porzione di maggior prestigio del distretto tra via Melzo,Via Malpighi e i Bastioni P. Venezia storicamente caratterizzata dallo splendore dell'architettura Liberty. Questo specifico quadrante esprime i valori immobiliari piu' alti della zona, sia in termini di compravendite che di redditivita'.
TARGET E FREQUENTAZIONI:
A differenza di altre zone del distretto ,questa micro-area offre una proposta commerciale raffinata ( bistrot ricercati ,boutique storiche,gallerie arte) frequentata da una clientela selezionata e variegata di professionisti expat internazionali e residenti di alto profilo.Un contesto signorile che garantisce un posizionamento immagine immediato.
LA VERA FORZA: LA TUA BOUTIQUE HOUSE SOTTO UN UNICO CAPPELLO DI GESTIONE .
Il vero segreto finanziario di questa operazione risiede nella centralizzazione assoluta.Trasformare in una GUEST HOUSE DI LUSSO O BOUTIQUE HOTEL stravolge l'economia del settore ricettivo rispetto al modello frammentato di appartamenti sparsi.
Economie di scala e OPEX RIDOTTE DEL 40%. Le squadre di pulizia ,la manutenzione il cambio biancheria e il servizio colazioni operano in un solo blocco.
Tutto il personale lavora sotto lo stesso tetto.
ESPERIENZA A 5 STELLE con concierge automatizzata:
Un unico punto di accesso permette di gestire ospiti con standard elevati ,welcome drink cortile privato ,gestione bagagli,servizi premium digitali e tariffe premium.
NESSUN CONFLITTO CONDOMINIALE :
Essendo unico proprietario azzeri qualsiasi rischio delibere condominiali ,di fatto la precedente gestione si occupava di hospitality con le 10 rooms. Spese condominiali azzerate trattandosi di un edificio indipendente al costo di cinquanta euro mensili.
GALLERIA D'ARTE & SHOWROOM DI DESIGN:
Un palcoscenico unico nel cuore di Porta Venezia (uno dei distretti chiave del Fuorisalone). Gli spazi interni eclettici senza impedimenti di muri portanti danno luogo a varie interpretazioni a piacimento della proprieta'.
HEADQUARTER & FASHION AGENCY DI MODA:
La sede di rappresentanza definita per brand o studi creativi.Ampi uffici direzionali e spazi open space distribuiti su tre livelli interni,capaci di garantire massima privacy e un forte impatto d'immagine.
LOCATION WALK-EVERY WHERE" E MASSIMA SICUREZZA:
La posizione strategica azzera la necessita' di mezzi pubblici o taxi. Gli ospiti possono muoversi esclusivamente a piedi .
A zero minuti dall'epicentro del food internazionale e regionale.
A due minuti da Corso B Aires.
A 5 minuti dai Giardini Indro Montanelli e dal Quadrilatero della Moda.
SICUREZZA H 24 :
Grazie alla natura residenziale di fascia alta e al presidio di locali serali raffinati le strade sono sempre vivaci sicure a qualsiasi ora del giorno e della notte.
INFRASTRUTTURE:
A soli duecento metri MM1 Porta Venezia e passante ferroviario.
A 15 minuti taxi Aereoporto Linate .
A 5 minuti taxi Stazione Centrale.
VANTAGGI DELLA RISTRUTTURAZIONE:
Massimo Capital Gain con ristrutturazione e progettazione facile.
L'immobile offre un importante upscaling del valore e crea un vestito su misura adatto ad intercettare una vasta platea.Lavori di cantiere tecnicamente semplici privi di ostacoli utilizzando lo spazio cortilizio ampio.
TARGET PERFETTO & EXIT STRATEGY A 3 ANNI
Operazione ideale per Fondi-Club Deal e Sviluppatori " Fast Value-Add.
Conversione primo anno in Guest House Luxury ristrutturazione & lancio.
Al secondo anno ,messa al regime operativita' centralizzata sotto un unico cappello . Gestione property manager + selezione visibilita' mirata portali nazionali ed esteri . Consolidamento dei dati di occupazione fino ad un 80% .
Anno terzo Exit , vendita dell'asset a regime a Fondi Istituzionali o Family Office ad un rendimento del 6%. Acquirente acquista un'azienda ricettiva chiavi in mano con storico di fatturato dimostrabile,garantendo all'investor il massimo Capital Gain e un IRR a doppia cifra in soli 36 mesi.
Il valore richiesto per questa soluzione di pregio rappresenta una delle opportunita' piu' interessanti e concorrenziali sul mercato centrale di Milano
Trattativa privata in Studio.
Contatto :
Lorenzo Pugnaloni Santoro
cell. 329.23.57.971
Caratteristiche
Piano
T
Servizi e accessori
Esposizione interna
Infissi esterni in vetro / legno
Reception
Referente
Besozzi Immobili
Storico
Pubblicato
10 Jul 2026
Aggiornato
14 Jul 2026
Sul mercato
4 giorni
ID Annuncio
130568428
