Appartamento

Proponiamo in vendita appartamento di 5 locali oltre servizi, di circa 100 mq già organizzato a reddito, situato al terzo piano di uno stabile di fine anni ’60 in ottimo stato (facciata in mattoni a vista). L'immobile rappresenta una soluzione rara per distribuzione degli spazi e redditività, ideale per chi cerca un asset sicuro e già avviato.

VALORE DELL’INVESTIMENTO:
•Prezzo di vendita: € 265.000
•Zero commissioni: Vendita diretta tra privati (nessun costo di agenzia).
•Canoni mensili complessivi: circa € 2.400
•Rendimento lordo annuo: 10,9%
•Spese condominiali: circa € 250/mese
•Stato: Immobile locato con contratti attivi e documentabili

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI (5 locali).
L’appartamento è configurato per offrire:

• 4 camere indipendenti ad uso singolo.
• Ampia zona living con cucina a vista.
• Bagno finestrato e balcone.
• Doppia esposizione: caratteristica fondamentale che garantisce ottima luminosità e ricircolo.

OPPORTUNITÀ E RENDITA DINAMICA:
L’immobile risponde perfettamente alle strategie finanziarie contemporanee:
•House Hacking: Possibilità di risiedere in una o due camere e locare le restanti, annullando di fatto il costo del mutuo.
•Investimento Cash-Flow: Locando tutte le 4 stanze, la rendita prodotta non solo copre integralmente la rata del mutuo, ma genera un surplus mensile immediato.

STATO DELL'IMMOBILE E PERTINENZE:
L’immobile si presenta in buone condizioni generali, già in gran parte ristrutturato, con possibilità di ulteriori miglioramenti nel tempo per incrementare ulteriormente la resa.

• Arredamento incluso: pronto subito per generare reddito.
• Porta blindata e videocitofono.
• Vano solaio/sottotetto di pertinenza.
• Contesto condominiale con giardino e ampie aree verdi.
• Posto auto condominiale disponibile in uno dei parcheggi dello stabile.
• Classe energetica: F (APE disponibile).

POSIZIONE STRATEGICA:
Vicinanza immediata al Politecnico di Milano (Campus Bovisa) e all’Ospedale Luigi Sacco. La zona garantisce una domanda locativa costante da parte di studenti e giovani lavoratori, con collegamenti rapidi verso il centro e le principali direttrici urbane.

PLUS GESTIONALE:
Ceduto con gestione già strutturata. Su richiesta, forniamo indicazioni operative e documentazione (contratti e dettagli economici) per proseguire l’attività senza interruzioni di reddito.

PERCHÉ INVESTIRE:
- Rendimento 10,9% lordo: Uno dei parametri più alti per il mercato locale.
- Auto-finanziamento totale: La rendita copre il mutuo e genera un utile netto mensile.
- Cash-flow immediato: Entrate garantite dal primo giorno dopo il rogito.
- Layout introvabile: 4 camere reali più ampia zona living in 100 mq, oltre bagno e balcone.

Documentazione completa disponibile su richiesta. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.