Appartamento

In vendita a Calcinato, in Via Santa Maria, appartamento trilocale situato al primo piano di un edificio riqualificato energeticamente. L’immobile è composto da soggiorno con cucina, due camere da letto, due bagni e terrazza. La proprietà comprende una pertinenza al piano terra con accesso carrabile tramite basculante.

L'immobile è attualmente locato con contratto di affitto in essere fino all'inizio del 2028, con un canone mensile di €550, rappresentando una soluzione interessante anche per chi è alla ricerca di un investimento con reddito immediato.

Gli interventi di ristrutturazione edilizia ed efficientamento energetico eseguiti tramite pratica Superbonus si sono conclusi con il deposito della relazione tecnica presso il Comune. Le opere hanno compreso la posa di isolamento termico esterno a cappotto sulle pareti e sulle coperture. I vecchi serramenti sono stati sostituiti con nuovi infissi in metallo a taglio termico, dotati di vetrocamera a bassa emissione e sistemi di oscuramento esterni.

L'impianto di riscaldamento a metano è stato rimosso per l'installazione di una centrale termica centralizzata parziale, condivisa ed utilizzata esclusivamente con l'appartamento del piano terra. Tale sistema è composto da una pompa di calore aria-acqua ad inverter per la gestione del riscaldamento invernale, del raffrescamento estivo e della produzione di acqua calda sanitaria. L'impianto è integrato da un sistema fotovoltaico combinato con accumulatori di energia elettrica. La gestione delle spese energetiche comuni è regolata tramite contabilizzatori di calore interni basati sulle due sole unità.

L'attestato di prestazione energetica convenzionale post-intervento classifica l'immobile in classe energetica A4, con la qualifica di edificio a energia quasi zero (NZEB).

For Sale in Calcinato – Via Santa Maria

Three-bedroom apartment located on the first floor of an energy-efficiently renovated building in Via Santa Maria, Calcinato. The property comprises a living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a terrace. The sale also includes a ground-floor ancillary unit with vehicular access through an overhead garage door.

The property is currently tenanted under a lease agreement running until early 2028, generating a monthly rental income of €550, making it an attractive investment opportunity with immediate rental returns.

The building underwent a comprehensive energy retrofit under Italy's Superbonus incentive scheme. All renovation and energy efficiency works have been completed, and the final technical documentation has been officially filed with the local municipality.

The improvements include:

External thermal insulation (ETICS) installed on the façades and roof.
Replacement of all windows with new thermally broken metal frames fitted with low-emissivity double glazing and external shading systems.

The original natural gas heating system was removed and replaced with a shared central heating plant, used exclusively by this apartment and the ground-floor unit. The system features an air-to-water inverter heat pump providing winter heating, summer cooling, and domestic hot water production. It is integrated with a photovoltaic system and battery energy storage system.

Shared energy consumption is managed through individual heat meters, ensuring each of the two apartments is billed according to its actual usage.

Following the renovation works, the property's Energy Performance Certificate (EPC) rates the apartment Energy Class A4, qualifying it as a Nearly Zero-Energy Building (NZEB).