Appartamento

In vendita a calcinato appartamento trilocale situato al piano terra all'interno di un contesto di sole due unità abitative riqualificate energeticamente tramite pratica Superbonus. L'immobile è composto da una zona giorno open space, un primo disimpegno che conduce a due camere matrimoniali e a un primo bagno. Un secondo disimpegno che fa da tramite per la lavanderia, un ripostiglio e un secondo bagno, oltre che all'uscita diretto per il cortile esclusivo. L'immobile è attualmente locato con canone di 550€ mensili, scadenza fissata al 31.03.2028. Le opere di riqualifica hanno compreso la posa di isolamento termico esterno a cappotto sulle pareti e sulle coperture, oltre alla sostituzione dei vecchi serramewnti con nuovi infissi in metallo a taglio termico dotati di vetrocamera a bassa emissione e sistemi di oscuramento esterni. Il vecchio impianto a metano è stato rimosso per l'installazione di una centrale termica centralizzata parziale, condivisa ed utilizzata esclusivamente con l'appartamento del primo piano. Il sistema è composto da una pompa di calore aria-acqua ad inverter per la gestione del riscaldamento invernale tramite impianto a pavimento, del raffrescamento estivo e della produzione di acqua calda sanitaria. L'impianto è alimentato elettricamente e integrato da un sistema fotovoltaico condominiale combinato con accumulatori di energia elettrica. La gestione delle spese energetiche è regolata tramite contabilizzatori di calore interni basati sulle due sole unità.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita contattare Nicholas 375/6465424

For Sale in Calcinato – Energy-Efficient Ground Floor Two-Bedroom Apartment

Located in Calcinato, this ground-floor two-bedroom apartment is part of an exclusive building comprising only two residential units, both of which have been comprehensively upgraded through Italy's Superbonus energy-efficiency renovation program.

The apartment features a bright and spacious open-plan living area, a first hallway leading to two generous double bedrooms and a family bathroom. A second hallway provides access to the laundry room, a storage room, a second bathroom, and direct access to the private courtyard, offering additional outdoor space and privacy.

The property is currently tenanted, generating a rental income of €550 per month, with the lease agreement running until 31 March 2028, making it an excellent investment opportunity with immediate income.

The recent renovation works significantly improved the property's energy performance and included:

External thermal insulation (ETICS) installed on both the external walls and roof.
Replacement of all original windows with new thermally broken metal frames fitted with low-emissivity double glazing and external shading systems.
Removal of the former natural gas heating system and installation of a modern shared central heating plant serving only the two apartments within the building.
An inverter-driven air-to-water heat pump providing underfloor heating, summer cooling, and domestic hot water production.
A shared photovoltaic system with battery storage, supplying renewable energy to the heating and cooling system.
Individual internal heat meters, ensuring that energy consumption and operating costs are accurately divided between the two residential units.

This property combines modern energy efficiency, generous living spaces, low running costs, and a secure rental income, making it an ideal investment as well as a future owner-occupied home.

For more information or to schedule a viewing, please contact Nicholas at +39 375 646 5424.