Villa

Villa Rustica Toscana a Capezzano Pianore - Esclusiva Opportunità
Scopri questa straordinaria villa singola in autentico stile rustico toscano, situata nella soleggiata zona residenziale di Capezzano Pianore, a pochi passi da tutti i servizi essenziali. Una dimora che incarna il fascino della tradizione toscana con il comfort della modernità.
Spazi Abitativi Generosi
La proprietà si sviluppa su tre livelli per un totale di 260 m² di superficie abitabile, offrendo ampiezza e versatilità. Il piano terra accoglie un luminoso ed elegante soggiorno con camino, una sala pranzo-cucina funzionale e un bagno. Il piano seminterrato, accessibile sia internamente che direttamente dal giardino, propone un ampio soggiorno con angolo cottura e due generose stanze personalizzabili, perfette per studio, palestra o hobby, completate da un bagno. Il primo piano, dedicato alla zona notte, ospita due camere matrimoniali, ciascuna con bagno padronale esclusivo.
Finiture di Pregio
Gli interni si distinguono per le caratteristiche travi e mezzane in legno, il pregiato parquet in rovere che percorre tutta la villa e i pavimenti in marmo che conferiscono eleganza agli spazi. Una lavanderia dedicata completa i servizi.
Comfort e Tecnologie
La villa è equipaggiata con aria condizionata nel reparto notte e riscaldamento con termosifoni alimentato da pompa di calore freddo-caldo e gas naturale, garantendo benessere in ogni stagione.
Spazi Esterni Affascinanti
Il giardino di circa 1.000 m², completamente recintato, rappresenta un'oasi privata con irrigazione automatica e pozzo funzionante. L'ampio porticato e il suggestivo pergolato con more e lamponi creano zone ideali per il relax. Alberi da frutto arricchiscono ulteriormente questa proprietà.
Dotazioni Pratiche
Un garage di circa 22 m², personalizzabile e dotato di bagno, offre praticità e protezione.
Dettagli Tecnici
Costruita nel 2005 e mantenuta in ottimo stato, assimilabile al nuovo, la villa presenta una classe energetica F con consumo di 181,53 kWh/m² anno. Orientamento su tutti i punti cardinali garantisce luminosità ottimale.
Una rara occasione per chi ricerca autenticità, spazio e qualità della vita nel cuore della Toscana.
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