Rustico - Casale

A breve distanza dal centro abitato di Reggello e a circa 35 chilometri da Firenze, questa proprietà coniuga una riservatezza totale con la comodità dei servizi a portata di mano. Immersa in uno scenario panoramico esclusivo, la dimora consiste in una tipica struttura rurale toscana completamente rinnovata, arricchita da una piscina privata, una dépendance e un vasto terreno agricolo.
Configurazione degli interni e spazi abitativi
La metratura interna complessiva supera i 334 mq ed è accessibile tramite un vialetto privato sterrato ben mantenuto. La struttura principale è catastalmente frazionata in due abitazioni autonome:
Unità A (su due livelli): Zona giorno con angolo cottura, servizi e ripostiglio al livello inferiore; camera padronale, secondo bagno e cabina armadio (adattabile a camerina) al livello superiore.
Unità B (su due livelli): Salone con camino, cucina abitabile, disimpegno d'ingresso e portico al piano terra; la zona notte al piano superiore comprende tre stanze (due camere e uno studio) e due bagni.
Livello seminterrato: Ulteriore spazio di circa 72 mq convertito in zona ospiti con due vani letto, bagno, dispensa, loggiato e antico forno.
Dépendance: Poco distante sorge un villino indipendente di 36 mq, attualmente sfruttato come bilocale (soggiorno, camera e bagno) ma versatile nell'utilizzo.
Parco esterno e uliveta
Il lotto di terra si estende per circa 4,7 ettari totali:
Giardino: Un'area recintata di circa 10.000 mq circonda l'immobile, accessibile da due ingressi carrabili e attrezzata con angoli relax per cene all'aperto.
Area piscina: Una vasca di 60 mq con solarium si affaccia sulla vallata.
Terreno: Compone la proprietà una quota di bosco, seminativo e un'oliveta con 500 piante (di cui 300 attive e 200 da recuperare).
Dettagli tecnici e destinazione d'uso
L'immobile è stato restaurato preservando i tratti storici originari tramite finiture di pregio. L'approvvigionamento idrico è garantito sia dal collegamento alla rete pubblica sia da un pozzo di proprietà. La tenuta si presta magnificamente come residenza stabile per più nuclei familiari o come investimento nel settore degli affitti turistici, comparto in cui è già ben avviata.
Posizionamento e distanze: Reggello 1 km., Firenze 28 km., Siena 75 km., San Gimignano 72 km., Lucca 102 km., Pisa 113 km.
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