Appartamento

Nel cuore della Balduina, in Via Cadlolo, non distante dallo storico Rome Cavalieri – A Waldorf Astoria Hotel, la Corrado Group propone in esclusiva una proprietà di assoluto prestigio, inserita in uno stabile signorile composto da soli quattro appartamenti, uno per piano.

L’immobile sviluppa una superficie di circa 281 mq commerciali, una metratura ormai estremamente rara da trovare sul mercato romano. Gli ambienti, tutti distribuiti su un unico livello, offrono una vivibilità oggi difficilmente reperibile nelle nuove costruzioni, con spazi generosi e una suddivisione razionale tra zona di rappresentanza, zona notte e zona di servizio.

La proprietà dispone di tre accessi indipendenti: ingresso padronale, ingresso di servizio e ascensore privato con accesso diretto all’interno dell’abitazione. Lo stesso ascensore serve anche il box auto e la cantina, consentendo di raggiungere ogni pertinenza senza barriere architettoniche.

Spazi interni: L’importante ingresso introduce nella zona giorno, composta da un ampio salone doppio con camino, una sala da pranzo separata, una cucina abitabile, uno studio e un secondo soggiorno, ambiente versatile che può essere utilizzato come sala TV, zona relax, sala hobby o ulteriore camera in base alle proprie esigenze.
La zona notte è ben separata dagli ambienti di rappresentanza e comprende tre camere matrimoniali, tra cui una camera padronale con bagno en suite, oltre ad altri due bagni a servizio dell’abitazione.
Uno degli elementi che rende questa proprietà particolarmente interessante è la presenza di una vera e propria zona di servizio, completamente separata dal resto della casa. Uno spazio dedicato, composto da una camera, un bagno finestrato privato e una lavanderia, ideale per il personale di servizio, per ospiti o semplicemente per chi desidera mantenere perfettamente organizzata la gestione della casa.

Spazi esterni: All’esterno si sviluppa uno splendido giardino angolare di circa 300 mq, uno spazio raro per dimensioni e privacy, completamente pianeggiante e perfettamente fruibile, arredato con gazebo e divani. Il giardino dispone inoltre di un ingresso indipendente e, attraverso un cancello pedonale privato, consente di accedere direttamente al parco condominiale di circa 8000 mq, ampliando ulteriormente la vivibilità degli spazi verdi.

L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2012, utilizzando materiali di pregio come marmi e parquet. In quell’occasione sono stati rifatti integralmente gli impianti, i bagni e la cucina. La proprietà è inoltre dotata di aria condizionata canalizzata e split, video sorveglianza, inferriate di sicurezza e riscaldamento centralizzato con termovalvole e contabilizzatori per il calcolo del consumo individuale.

Completano la proprietà:

* Box auto di proprietà di circa 18 mq, soppalcato e dotato di wallbox per la ricarica di auto elettriche;
* Posto auto esterno assegnato al piano terra;
* Cantina finestrata di circa 8 mq al piano terra;
* Sia l’ascensore che arriva diretto in casa che quello secondario, collegano direttamente appartamento, box auto e cantina.

Una soluzione destinata a chi ricerca una residenza di lusso e rappresentanza, caratterizzata da grandi superfici, una distribuzione degli ambienti ormai introvabile, importanti spazi esterni e una posizione tra le più esclusive della Balduina e di tutta Roma.

Descrizione puramente indicativa e non costituente elemento contrattuale.