Villa

P2745 - Bolgheri (Livorno) - Toscana - ESCLUSIVO RESORT DI CHARME NEL CUORE DELLA COSTA DEGLI ETRUSCHI COMPOSTO DA 12 APPARTAMENTI - PISCINA E CAMPO DA TENNIS
Immerso nella più autentica campagna toscana, tra i rinomati vigneti, gli iconici filari di cipressi e l'atmosfera senza tempo di Bolgheri, proponiamo in vendita un esclusivo Resort di charme realizzato nel 2014. Una proprietà di prestigio che coniuga eleganza, comfort, sostenibilità e un'elevata vocazione turistico-ricettiva, ideale sia come investimento sia per chi desidera gestire una struttura ricettiva di alto livello in una delle località più ricercate della Toscana.
La proprietà viene venduta completa di arredi, in parte di recente rinnovo, ed è immediatamente operativa. Si sviluppa su tre livelli, oltre a una caratteristica torretta panoramica, per una superficie complessiva di circa 600 mq.
Al piano terra si trova un'ampia e luminosa hall con area dedicata alle colazioni e zona bar, nonché bagno di servizio e lavanderia, il tutto collegato agli eleganti spazi esterni destinati alla convivialità e al relax degli ospiti. Sullo stesso livello sono presenti quattro unità abitative: due bilocali con ingresso indipendente, porticato e giardino privato, e due monolocali, anch'essi dotati di porticato e giardino privato, facilmente accessibili dalla hall e progettati per garantire la piena fruibilità anche a persone con disabilità.
Il primo piano, raggiungibile tramite una caratteristica scala esterna, ospita altre otto unità abitative, tutte composte da zona giorno con divano letto, angolo cottura e bagno, mentre la zona notte è stata ricavata nell'accogliente soppalco mansardato a vista sul soggiorno. Una delle suite più esclusive è impreziosita da una suggestiva torretta panoramica che regala una spettacolare vista a 360 gradi sulle colline circostanti, sui vigneti delle più prestigiose cantine della zona e fino al mare della Costa degli Etruschi.
L'intera struttura è climatizzata con impianto a pompe di calore caldo/freddo, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Ogni unità è completa di rilevatore di fumo, connessione Internet, televisore, frigorifero, forno a microonde e asciugacapelli.
A valorizzare ulteriormente la proprietà è la splendida corte privata di circa 6.000 mq, completamente recintata, curata nei minimi dettagli e perfettamente integrata nel paesaggio toscano. Gli spazi esterni offrono una piscina di forma irregolare con ampia area solarium, gazebo immersi nel verde, zona barbecue, campo da tennis in superficie sintetica e parcheggi coperti serviti da un impianto fotovoltaico da 30 kW con batterie di accumulo da 10 kW e stazione di ricarica per veicoli elettrici. La proprietà dispone inoltre di sei pannelli solari per la produzione di acqua calda, pozzo privato, impianto di depurazione delle acque reflue, irrigazione automatica e cancello d'ingresso motorizzato.
L'accesso avviene attraverso un suggestivo viale alberato di cipressi che conduce all'ingresso della proprietà, introducendo fin dal primo momento in un contesto di assoluta privacy, eleganza e tranquillità.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza del resort. Situato nel cuore della rinomata Costa degli Etruschi, dista pochi minuti dal borgo di Bolgheri, celebre a livello internazionale per i suoi vini d'eccellenza, le cantine di prestigio, i ristoranti rinomati e lo storico Viale dei Cipressi. Le spiagge di Marina di Donoratico e Marina di Bibbona sono facilmente raggiungibili in pochi minuti, così come Castagneto Carducci, il Golf Club, le Terme La Cerreta di Sassetta e numerose mete di interesse storico e culturale come Volterra e San Gimignano. L'Aeroporto Internazionale di Pisa dista circa 70 km, mentre Firenze è raggiungibile in circa 120 km.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di investimento in uno dei territori più esclusivi d'Italia, dove la bellezza del paesaggio, l'eccellenza enogastronomica e la qualit