Villa

Lo Stagno

E’ una proprietà di prestigio, come pochissime in Sabina, composto da un complesso residenziale che dista meno di un chilometro dal santuario di Santa Maria di Vescovio, formato da quattro unità immobiliari con piscina, ed una tenuta che corre lungo la “Via Romana Vecchia”, da Sud Est a Nord Ovest, con cinque accessi, due con cancello elettrico. Un viale in dolce salita la percorre quasi interamente per lungo. Tutto tenuto alla perenzione, immobili, giardino e campagna. Il casello A1 di Magliano dista 11 km.

La tenuta ed il giardino, circa 6 ettari

Uliveto di 200 piante, campo agricolo, dove sono posizionati due impianti fotovoltaici di circa 20 Kw ciascuno, un bosco con un viale interno per le passeggiate all’ombra ed un giardino spettacolare.

Il complesso residenziale

Costruito tutto di sana pianta, e’ formato da una residenza principale, due unità indipendenti che tuttavia consentono a due nuclei familiari, la condivisione delle risorse della principale, quando desiderato. Una quarta, a circa 300 metri e vicino all’ingresso principale è fuori dalla portata di vista e suoni delle altre. Tutte le e finiture sono della stessa qualità e stile.

Residenza principale: su tre livelli, terra, seminterrato e primo, di oltre 600 mq

– Al piano terra: la zona ad uso della famiglia è composta nella zona giorno da due salotti, salone doppio in posizione centrale con biliardo, cucina con forno a legna, sala da pranzo con camino, locale tecnico (con centrale termica e di sicurezza) con bagno di servizio. Segue area ancillare, con camera da letto, bagno, lavanderia ed accesso al garage.

– Al piano seminterrato: palestra, area termale con sauna, Bagno Turco, antibagno e bagno e cantina affinamento vini.

– Al piano primo: suite con bagno e cabina armadio, due camere da letto matrimoniali con armadio e bagno in camera e terrazzo che collega a “La Casetta”.

– Portico e piscina: corre lungo tutto il lato nord-ovest della casa e si affaccia alla piscina che vede il tramonto.

La Casetta, circa 100 mq

E’ al piano primo, sopra il garage, su di un unico livello, al quale si accede con scala esterna o dal terrazzo che condivide con la residenza principale che è ad essa adiacente e ne costituisce tutto un corpo. Gli ambianti sono zona giorno con salone ed angolo cottura, due stanze da letto matrimoniali con bagno in camera.

Il Casalino, circa 200 mq

Su due livelli, al piano terra, grande soggiorno con camino, cucina open space, tre camere da letto con bagno in camera, al piano rialzato, saloncino su soppalco con bagno e terrazzo panoramico che guarda al Monte Soratte. Nel sottotetto uno studio con bagno che affaccia sulla zona giorno.

Casa del custode, circa 140 metri

Vicino all’ingresso principale, a circa 300 metri dal complesso principale, zona giorno open space con camino, due stanze da letto matrimoniali con bagno in camera.

Le finiture e gli impianti

Livello di lusso ovunque. Su richiesta la lista dei materiali ed informazioni impianti.

Le informazioni, le planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

APE
Classe E. IPE: 188.94 kWh/mq anno.

Categoria catastale: A/8, Rendita catastale: 2197.52.
Categoria catastale: A/2, Rendita catastale: 581.01.
Categoria catastale: A/2, Rendita catastale: 258.23.

Villa 700 mq + casalino 200 mq + casa del custode 140 mq + garage + piscina + parco 6 ha

IMPORTANTE:
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