Rustico - Casale

Ci sono case che si visitano e case che si riconoscono. Questa la senti già dai 600 metri di strada che ti separano dall'asfalto: la vallata si apre tra olivi e querce, il rumore sparisce, e in fondo al crinale compare il profilo del Castello di Rocchettine. Poi arrivi, e capisci perché è stata costruita proprio lì.

Il casale — 245 mq su due livelli
Pietra a vista, impianto tipico del casale sabino, distribuito su due piani collegati da una scala centrale aperta che è, di fatto, il cuore architettonico della casa.
Al piano primo, la parte già restaurata circa vent'anni fa è abitabile da subito: un ampio salone con camino e cucina a vista, una grande camera matrimoniale e il bagno, per circa 50 mq. Sull'altro lato dello stesso piano, altri 50 mq oggi destinati a dispensa/cantina, con solaio da rifare: è lo spazio naturale per due o tre camere in più, o per una zona notte indipendente. A separare (e a unire) le due parti, una loggia porticata di circa 13 mq: il posto dove finiscono tutte le cene d'estate.
Il piano terra, circa 130 mq, conserva l'anima agricola della proprietà: stalle, cantine, deposito attrezzi, porticati e il forno a legna. Volumi importanti, con volte e murature in pietra, che si prestano a diventare taverna, laboratorio, spazio degustazione o unità indipendente.
Il dato che pesa davvero: il tetto è integro su tutto il fabbricato e la struttura è sana. Significa che il restauro della seconda metà inizia dalla parte facile e che si può vivere nella casa mentre si lavora al resto.

Le pertinenze
• Locale rimessa aperta distaccato di circa 37 mq
• Ampia tettoia/fienile/rimessa per attrezzi agricoli di oltre 200 mq: un volume raro, oggi funzionale all'azienda agricola, domani (previa verifica urbanistica) una risorsa progettuale di primo piano.

Il terreno — 39.603 mq (poco meno di 4 ettari)
Pianeggiante, ottimamente esposto, tra coperto e scoperto oltre i fabbricati abbiamo una parte con un uliveto in piena Sabina, poi seminativo e alberi ad alto fusto come querce. Quattro ettari sono la misura giusta per fare sul serio senza diventare schiavi della terra: olio proprio, orto, animali, un frutteto, un uliveto, il tutto da mettere a reddito.
POSSIBILITA' DI ACQUISTARNE DI PIU', A CONFINE.
Acqua sia da acquedotto pubblico che dal pozzo, energia elettrica allacciata.

Dove si trova
Siamo in Sabina, terra dell'olio DOP, a un passo dal borgo di Rocchette (1,5 km) e con lo sguardo sul castello di Rocchettine. Isolato ma non scomodo: 600 m dalla strada principale asfaltata, 5,5 km dai servizi (bar, alimentari, farmacia, scuole, tabaccheria).
E soprattutto: Roma è vicina davvero. La stazione del treno metropolitano per Roma Tiburtina e l'aeroporto di Fiumicino è a 12 km, il casello A1 di Ponzano Romano–Soratte a 15,6 km, il GRA (innesto Roma Nord) a 53 km. Terni 30 km, Rieti 35 km, Viterbo 64 km.

Cosa può diventare
Una seconda casa dove tornare il venerdì sera senza fare un viaggio. Oppure (e i numeri lo permettono) una struttura ricettiva: 245 mq di casale, 37 mq di rimessa, oltre 200 mq di fienile e 4 ettari di verde privato sono la base per un progetto di ospitalità di campagna a meno di un'ora da Roma, in una delle poche aree del Lazio dove il paesaggio è ancora intatto e i prezzi di ingresso lo consentono.
In sintesi
• Superficie casale: ~245 mq su due livelli
• Rimessa: ~37 mq · Tettoia/fienile: oltre 200 mq
• Terreno: 39.603 mq (~4 ha) — oliveta, seminativo, alto fusto
• Stato: metà abitabile (restauro ~20 anni fa), metà da restaurare, struttura e tetto in buono stato
• Utenze: energia elettrica, acqua da pozzo, acquedotto pubblico
• Riscaldamento: termoautonoma con caldaia GPL
• Classe energetica: classe G

Le proprietà come questa non si raccontano bene in qualche decina di foto e video. Chiamaci per una visita accompagnata: ti mostriamo il casale, la vallata al tramonto e, se vuoi, anche i numeri del restauro e delle possibili destinazioni d'uso.

#LAVUOIUNACASA
Classe Energetica: G