Villa

Cortesi Luxury Real Estate

Nel cuore delle dolci colline umbre, a pochi minuti da Città di Castello, proponiamo in vendita un'affascinante proprietà immersa nella quiete della campagna. Un contesto riservato e ricco di fascino, dove natura, privacy e autenticità si fondono in un luogo ideale sia come residenza privata sia come investimento destinato all'ospitalità di alto livello.
Una proprietà dalle molteplici possibilità
La proprietà è composta da due edifici indipendenti. Il corpo principale è stato oggetto di un'importante ristrutturazione, realizzata tra il 2015 e il 2023, mentre il tetto è stato completamente rifatto nel 2021. Il secondo edificio è stato quasi interamente ristrutturato nel 2016: gli impianti e le principali finiture sono già stati completati e restano da installare esclusivamente i bagni, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.

Nel complesso la proprietà dispone di cinque camere da letto, sei bagni e ampie cucine abitabili, distribuiti nelle due abitazioni. Gli ingressi indipendenti rendono gli spazi perfetti per una famiglia numerosa, per due nuclei familiari oppure per chi desidera sviluppare un'attività ricettiva di charme.
Spazi esterni da vivere
All'esterno la proprietà è circondata da circa 8,5 ettari di terreno privato, un patrimonio naturale che alterna seminativi, aree boscate e ampi spazi verdi, garantendo privacy, tranquillità e un'autentica immersione nel paesaggio collinare umbro. Il giardino, in parte recintato, è impreziosito dalla presenza della piscina, ideale per vivere appieno la bella stagione in totale privacy. Completano la proprietà un annesso, diversi posti auto scoperti e piacevoli spazi aperti che valorizzano ulteriormente il carattere della dimora.
Comfort e caratteristiche
L'immobile gode di quattro lati liberi e presenta infissi prevalentemente in legno con doppio vetro. Il riscaldamento è alimentato a GPL e numerosi camini, distribuiti nelle varie abitazioni, contribuiscono a creare l'atmosfera calda e autentica tipica delle dimore di campagna. A completare le dotazioni tecnologiche è presente un impianto fotovoltaico da 10 kW, che garantisce una maggiore efficienza energetica, contribuendo alla riduzione dei consumi e valorizzando ulteriormente la proprietà.
Una posizione strategica
Pur essendo immersa nella tranquillità della campagna, la proprietà si trova in una posizione particolarmente favorevole per raggiungere le principali città d'arte dell'Umbria e della Toscana e i più importanti collegamenti.

Città di Castello dista circa 10 minuti, Arezzo circa 35 minuti, Cortona circa 45 minuti, Perugia circa 1 ora, Assisi circa 1 ora e 10 minuti, Siena circa 1 ora e 30 minuti e Firenze circa 2 ore. L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" è raggiungibile in circa un'ora, mentre l'Aeroporto Internazionale di Firenze "Amerigo Vespucci" dista circa due ore e l'Aeroporto Internazionale di Pisa "Galileo Galilei" circa due ore e mezza.
Una dimora ricca di potenzialità
Grazie alla presenza di due edifici indipendenti, della piscina, degli 8,5 ettari di terreno privato, dell'impianto fotovoltaico da 10 kW e alla possibilità di completare e personalizzare una parte della proprietà, questo casale rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere immerso nella natura o realizzare una prestigiosa attività di ospitalità in una delle aree più autentiche del Centro Italia.