Villa

Nel cuore del centro storico di Pescantina, direttamente affacciata sull'ansa dell'Adige, proponiamo una proprietà di rara reperibilità, frutto di un importante restauro conservativo del 2020 che ha saputo preservare l'anima storica dell'edificio integrandola con tecnologie costruttive e impiantistiche di ultima generazione.
La proprietà è composta da un elegante rustico principale di 241 mq, distribuito su tre livelli fuori terra oltre piano interrato, e da una dépendance indipendente di 110 mq da ristrutturare, ideale come seconda abitazione, studio professionale, struttura ricettiva o area wellness.
L'edificio originale, risalente alla fine del XVIII, conserva le murature in pietra originali, capaci di garantire un eccezionale comfort abitativo durante tutte le stagioni.

***SU RICHIESTA DÉPLIANT ILLUSTRATIVO***

Il piano terra accoglie con un importante ingresso a doppia altezza dominato dalle pareti in sasso a vista e dal grande portone ad arco in stile inglesina.
La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con camino a legna, sala da pranzo, cucina in muratura realizzata su misura con piano in pietra della Lessinia, piano cottura a induzione, forno, abbattitore e macchina per il sottovuoto integrati, lavello in pietra con tritarifiuti, cappa Diesel by Scavolini, bagno di servizio finestrato e lavanderia. Tutti gli ambienti del piano terra sono pavimentati in pietra spazzolata e bocciardata.

Al primo piano trovano spazio una prestigiosa suite padronale con cabina armadio e bagno privato rivestito in pietra, predisposto per bagno turco, una seconda camera matrimoniale con un secondo bagno per ospiti e uno studio. Le camere principali si affacciano sul balcone con vista aperta sull'Adige e sul centro storico.

Il piano mansardato, superiore ai 40 mq, rappresenta un ulteriore spazio estremamente versatile, già predisposto per la realizzazione di un ulteriore bagno e caratterizzato da quattro finestre, velux elettrico, libreria su misura e scala in ferro realizzata artigianalmente.

Il piano interrato ospita una suggestiva cantina con pavimentazione in cotto, accessibile attraverso una porta recuperata da un'antica sagrestia del Seicento, oltre al locale tecnico.

La proprietà dispone di una corte privata di circa 160 mq con cancello elettrico carrabile e pedonale al cui interno vi sono due posti auto con predisposizione per la realizzazione di una tettoia; sono presenti due wallbox per ricaricare l’auto. Dall’altra parte, la proprietà dispone di un giardino privato di circa 90 mq affacciato direttamente sull’Adige. Il giardino rappresenta uno degli elementi più esclusivi della proprietà: un'oasi privata impreziosita da un grande frassino, illuminazione architetturale, irrigazione automatizzata, area pranzo coperta, salotto esterno, forno per pizza, barbecue in muratura, antico lavello in pietra e cancello originale del XVIII secolo completamente restaurato, da cui si accede alla ciclo-pedonale che porta al comune di Pescantina.

L'intervento di recupero è stato eseguito con particolare attenzione alla bioedilizia e alla conservazione storica. Sono stati infatti utilizzati intonaci naturali, pitture traspiranti prive di formaldeide, malte tradizionali, travi in legno a vista, solaio ventilato, struttura antisismica con vespaio, inserti lapidei di epoca romana integrati nelle murature originali.

L'immobile raggiunge la Classe di efficienza energetica A2 grazie ad una dotazione tecnica di assoluto livello tra cui: impianto fotovoltaico da 9,6 kW, due batterie Tesla Powerwall da 13,5 kWh ciascuna (27 kWh complessivi), pompa di calore, riscaldamento a pavimento su tutti i piani, nove zone climatiche indipendenti gestibili tramite domotica BTicino, videocitofono remoto tramite App, controllo domotico delle luci, impianto d'allarme completo (perimetrale, volumetrico e magnetico), videosorveglianza, predisposizione aspirazione centralizzata, infissi in legno con vetrocamera, zanzariere, scuri in PVC atermico color salvia, velux elettrici, connessione internet in fibra, addolcitore.

La posizione è strategica per vivere la Valpolicella e raggiungere rapidamente tutte le principali destinazioni del territorio. Una proprietà irripetibile, pensata per chi desidera vivere il fascino autentico di un rustico storico senza rinunciare ai più elevati standard tecnologici, energetici e di comfort contemporaneo.

***SU RICHIESTA DÉPLIANT ILLUSTRATIVO***