Villa in vendita a Bruno - Via Papa Giovanni XXIII, 740 mq

MONFERRATO UNESCO: Dimora di Charme con Villa, Piscina e Tenuta Equestre
Nel cuore dell’Alto Monferrato Astigiano, una proprietà esclusiva con naturale vocazione per l'hospitality di lusso.
Esistono proprietà che si acquistano per le loro caratteristiche. E poi esistono luoghi che si scelgono per ciò che sanno trasmettere: una visione, uno stile di vita e la concreta opportunità di dare vita a un progetto di valore.

A pochi minuti da Nizza Monferrato, in posizione strategica tra Asti, Acqui Terme, le Langhe, Torino, Milano e Genova, proponiamo un prestigioso compendio immobiliare immerso nel verde, inserito in uno dei paesaggi vitivinicoli più iconici del Piemonte (Patrimonio UNESCO).

I Numeri della Proprietà
Area privata totale: circa 10.020 mq (interamente recintata)

Superficie abitativa: circa 730 mq complessivi

Portico coperto attrezzato: circa 80 mq

IL COMPENDIO: Flessibilità e Indipendenza
La proprietà è composta da una villa principale e tre appartamenti indipendenti, una configurazione ideale per coniugare la residenza privata con un'attività ricettiva di alto livello.

Villa Principale: Salone di rappresentanza, ampia cucina abitabile, mansarda, due camere da letto, bagno.

Primo Appartamento: Zona giorno open space con cucina e soggiorno, camera matrimoniale, bagno.

Secondo Appartamento (già a reddito turistico): Cucina al piano terra, bagno/lavanderia; due camere e bagno al piano superiore.

Terzo Appartamento: Soggiorno, cucina, tre camere da letto, due bagni.

Spazi Esterni ed Esclusivi:
Grande portico coperto con cucina esterna, zona living e forno a legna (il cuore conviviale della tenuta).

Piscina con area solarium.

Parco privato e campetto da calcio.

Area attrezzata per cavalli (recintata).

Ampi spazi verdi ideali per eventi, ricevimenti e degustazioni.

Un Asset Unico: Casa, Rappresentanza e Investimento
La struttura esprime un’eleganza sobria e autentica, dove gli arredi tradizionali dialogano con la natura circostante. Attualmente è gestita con successo come B&B in collaborazione con un network internazionale, dimostrando un'eccellente redditività.

Le potenzialità di sviluppo sono molteplici:

Dimora privata di alta rappresentanza o residenza plurifamiliare.

Relais di charme, Luxury B&B o Boutique Hotel.

Location per eventi, matrimoni e boutique retreats (Yoga, Mindfulness, Corporate).

Centro equestre o tenuta dedicata all'enoturismo e al tartufo.

Progetti esclusivi di Senior Living Premium o Wellness Spa.

Il Valore del Territorio
Situata a Bruno (AT), la proprietà gode della magia del Monferrato: vigne di Barbera e Moscato, borghi storici, castelli e una forte crescita del turismo internazionale. Milano, Torino e Genova sono raggiungibili in poco più di un’ora.

Una storia di famiglia che merita continuità
Per anni questo luogo è stato casa, spazio di lavoro e sede di un rinomato atelier di alta pellicceria. Non è solo un immobile: è un'eredità di eleganza, ospitalità e attenzione ai dettagli.

Contattaci per scoprire questo nuovo stile di vita e realizzare il tuo progetto.

La presente descrizione ha carattere esclusivamente pubblicitario e, pertanto, non costituisce, per nessun motivo o ragione, documento avente validità contrattuale né assume valore ai fini urbanistici, catastali o giuridici.