Appartamento

Scopri questa affascinante proprietà fine ottocento, situata nel centro storico di Cremona, a pochi passi dal maestoso Duomo. Un'occasione rara per vivere in uno dei quartieri più caratteristici e ricercati della città, dove storia e modernità si incontrano perfettamente. La palazzina è stata completamente ricostruita negli anni 70, mantenendo la struttura fronte strada originale, il tetto è stato rifatto negli anni duemila.
Spazi Generosi e Luminosi
L'appartamento si sviluppa su 123 m² commerciali (120 m² calpestabili) al primo piano di una piccola e elegante palazzina di due piani. Tre camere da letto accoglienti con balconi che si affacciano sulla strada, garantendo luce naturale e vedute suggestive. La sala doppia comunica armoniosamente con il salotto, creando un'area living spaziosa e versatile, perfetta per chi ama gli spazi aperti.
Comfort e Praticità
La cucina abitabile è il cuore pulsante dell'abitazione, con accesso diretto al terrazzo che si affaccia sul cortile interno, ideale per cene all'aperto e momenti di relax. Due bagni completamente separati (uno di servizio e altro padronale, entrambi finestrati) soddisfano le esigenze di tutta la famiglia. Sono presenti due ripostigli: uno interno all'appartamento e uno al piano terra, offrendo soluzioni di stoccaggio generose.
Tecnologie e Riscaldamento Moderni
L'immobile è climatizzato nella zona giorno e dotato di riscaldamento termoautonomo con caldaia a condensazione, garantendo comfort termico in ogni stagione. La pompa di calore freddo-caldo alimentata a gas naturale assicura efficienza energetica e risparmio sulle bollette.
Accessibilità e Pertinenze
L'accesso è facilitato da un ascensore interno oppure dalla scala privata che scende dal cortile. Una camera al piano terra è trasformabile in autorimessa o box, soluzione pratica per chi possiede un'auto. Completa l'offerta un ulteriore ripostiglio al piano terra.
Dettagli Costruttivi e Finiture
Costruito nel 1930, questo edificio conserva il fascino dell'architettura storica cremonese, il te3tto è stato rivisitato lo scorso autunno. Gli infissi in legno con persiane garantiscono eleganza e isolamento, mentre la pavimentazione in cotto lombardo antico e ceramica conferisce autenticità agli ambienti. L'orientamento Sud, Est e Ovest assicura illuminazione ottimale durante tutto il giorno.

Classe Energetica e Spese Contenute
Classe energetica E con consumo di 179,13 kWh/m² anno. Le spese condominiali sono estremamente contenute, circa €30 mensili, rendendo questa proprietà economica da mantenere. L'immobile si presenta in buone condizioni generali; i bagni richiedono una revisione e sistemazione, rappresentando un'opportunità di personalizzazione.
Posizione Strategica
Vivere nel centro storico significa avere a portata di mano negozi, ristoranti, musei e servizi. La vicinanza al Duomo rende questa location esclusiva e ambita, perfetta per chi desidera immergersi nell'atmosfera autentica di Cremona.
**Un'occasione imperdibile per chi cerca carattere, spazi generosi e una posizione privilegiata nel cuore della città!**.