Villa

Villa unifamiliare con giardino privato nel cuore dei Monti della Tolfa - Rifugio nel verde a pochi passi da Roma

Nel suggestivo scenario collinare di Tolfa, all’interno del Parco naturale dei Monti della Tolfa, proponiamo in vendita una raffinata villa unifamiliare accessoriata, immersa nella quiete della natura e circondata da circa 1.000 mq di giardino privato e area boschiva di querce e faggi. Un contesto di assoluta riservatezza, dove il paesaggio diventa parte integrante dell’abitare quotidiano.

La proprietà, situata in Via dei Faggi n. 13, si sviluppa per circa 190 mq coperti, perfettamente distribuiti e caratterizzati da ambienti funzionali, luminosi e indipendenti, ideali per una fruizione flessibile degli spazi.

L’immobile è articolato su due paini collegati ma autonomi, offrendo così la possibilità di vivere la villa come unica residenza oppure come due unità distinte, entrambe con accesso al verde e agli spazi esterni.

Piano rialzato (circa Mq. 110)

Accogliente ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e una splendida terrazza panoramica affacciata sul bosco, dove la natura diventa protagonista assoluta.

Piano terra (circa Mq. 80)

Ampio living con grande vetrata panoramica, cucina, camera matrimoniale, camera/studio e bagno. Ambienti ariosi e luminosi che si aprono direttamente sull’ampio giardino, in un dialogo continuo tra interno ed esterno.

Dotazioni e comfort

La villa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo di recente realizzazione con caldaia a gas e pompa di calore, oltre a climatizzazione caldo/freddo nell’unità al piano terra. Completa la dotazione un impianto fotovoltaico da 6 kW integrato sulla copertura.

Una capiente cantina/magazzino con locali tecnici e un sistema di raccolta delle acque piovane con serbatoio interrato per l’irrigazione del giardino completano la funzionalità della proprietà.

Il contesto

Inserita in un’area residenziale di ville indipendenti immerse nel verde, la proprietà gode di una posizione riservata ma non isolata, ben collegata al centro di Tolfa e ai principali servizi. A breve distanza si trovano impianti sportivi, parchi pubblici e il Museo Civico.

Lifestyle

Una dimora che interpreta il concetto di country living contemporaneo, dove silenzio, luce e natura definiscono un’eleganza autentica e senza tempo. Spazi esterni ampi e pienamente vivibili in ogni stagione, pensati per una vita all’aria aperta in totale armonia con il paesaggio.

Punti di forza

Rifugio esclusivo nel verde a pochi passi da Roma
Villa unifamiliare immersa nella natura dei Monti della Tolfa
Circa 190 mq coperti funzionali e indipendenti
1.000 mq tra giardino e area boschiva privata
Ambienti luminosi con forte connessione interno/esterno
Spazi esterni ampi e pienamente vivibili
Dotazioni moderne e sostenibili (fotovoltaico, pompe di calore)
Ideale come residenza principale o seconda casa di charme