Appartamento

# Appartamento in Vendita - Bilocale possibilità trasformarlo in trilocale Ristrutturato con Balcone e Cantina

Splendido bilocale completamente rigenerato in una tranquilla residenza degli anni '70, situato al sesto piano con ascensore. Questo affascinante immobile di circa 70 m² calpestabili (72 m² commerciali) rappresenta l'opportunità ideale per chi cerca comfort e praticità in una zona ben collegata.

L'appartamento vanta una recente e accurata ristrutturazione che ha interessato ogni dettaglio: impianti idraulici e gas completamente rinnovati, linea elettrica dedicata per induzione, pavimentazione rifatta, porte interne sostituite e nuovo boiler per l'acqua calda. La doppia esposizione (Sud/Est-Ovest) garantisce luminosità naturale durante tutto il giorno come anche un buon riciclo d'aria, mentre il nuovo climatizzatore trial Daikin caldo/freddo, assicura il massimo benessere in ogni stagione.

La distribuzione interna è intelligente e funzionale: cucina abitabile con accesso al balcone, ampio soggiorno, disimpegno, camera da letto spaziosa e bagno finestrato con doccia e vasca. Il balcone è dotato di pratica tenda da sole per proteggere dal sole estivo. Una caratteristica particolare è la predisposizione per trasformazione in trilocale, permettendo di ricavare due camere da letto separate con cucina a vista sul soggiorno.

Non mancano i servizi complementari: cantina al piano seminterrato per riporre oggetti e attrezzi. La zona è eccellentemente servita da trasporti pubblici, prossima fermata a pochi passi del metrotranvia leggera di superficie in costruzione, negozi di prima necessità nelle immediate vicinanze, rendendo la vita quotidiana estremamente pratica. Le spese condominiali sono contenute, circa 150 euro mensili.

Classe energetica G con consumo di 296,97 kWh/m²anno. Riscaldamento a gas naturale con riscaldamento a pavimento, con integrazione elettrica Daikin.

**Contatti: Ubaldo - 3477057600**