Appartamento

PIANO TERRA · 112 mq · Giardino privato - 315.000 €
Quadrilocale indipendente con giardino privato — ristrutturazione integrale in corso, consegna settembre 2026
Via Leopoldo Pilla 1 — Zona Porta Fiorentina, Pisa

L’immobile
Palazzina storica ante 1967, posizione d’angolo su strada, completamente ristrutturata da
zero dall’impresa pisana Edil House Srl. Al piano terra si ricava un appartamento
indipendente di circa 112 mq commerciali con ingresso autonomo da strada e giardinetto
privato sul retro.

Distribuzione interna (altezza soffitti 280 cm):
- Soggiorno: 16 mq
- Cucina abitabile separata: 13 mq
- Camera da letto 1: 17 mq
- Camera da letto 2: 14 mq
- Bagno 1: 7 mq
- Bagno 2: 4 mq
- Lavanderia: locale separato
- Locale caldaia: locale separato
- Ripostiglio/sgombero
- Resede esclusivo (giardinetto privato): 5 mq

Nessun condominio, nessuna spesa condominiale. Due unità totali nell’edificio, entrambe
indipendenti.

La ristrutturazione — intervento strutturale completo

Non si tratta di un restyling. L’impresa ha lavorato dall’interno delle fondazioni fino alla sommità del tetto, con documentazione fotografica disponibile di ogni fase:
Struttura e impermeabilizzazione.
- Vespaio areato con cassette igloo su tutta la superficie del piano terra: sistema che crea una camera d’aria ventilata tra il suolo e il pavimento, eliminando alla radice il rischio di umidità di risalita — intervento rarissimo nelle ristrutturazioni ordinarie.
- Impianto fognario completamente nuovo, posato a terra prima del getto.
- Consolidamento strutturale con rinforzi in acciaio su pilastri e nodi trave-pilastro.
- Nuove murature interne in laterizio per la ridistribuzione degli spazi; archi originali conservati dove presenti
- Tetto completamente rifatto: nuovo manto di tegole, gronde e pluviali in rame, coibentazione

Facciata
- Intonaco esterno risanato e tinteggiato
- Cornici in pietra alle finestre
- Pluviali in rame

Impianti — tutti nuovi
- Impianto idraulico, elettrico e termoidraulico rifatti integralmente
- Riscaldamento a pavimento su tutta la superficie (tubi posati nel massetto, getto eseguito con livello laser di precisione)
- Predisposizione per pompa di calore aria-acqua
- Predisposizione per aria condizionata
- Predisposizione per impianto fotovoltaico
- Predisposizione per impianto antifurto/allarme

Finiture Alla consegna: massetti e intonaci completati, impianti funzionanti, infissi installati.
L’acquirente potrà scegliere personalmente pavimenti e rivestimenti tra una selezione di campioni inclusi nel budget dell’impresa — personalizzazione senza costi aggiuntivi.

Classe energetica
Classe E (125 kWh/m² anno) — risultato già significativo per un fabbricato storico ante 1967.
L’appartamento è predisposto per l’installazione di pompa di calore aria-acqua e impianto fotovoltaico: montando entrambi i sistemi, è possibile raggiungere una classe energetica significativamente più alta (stimabile in classe B o superiore), con un sensibile abbattimento dei costi di gestione annui — senza alcuna opera muraria aggiuntiva grazie alle predisposizioni già realizzate nel cantiere.

Fabbricato ante 1967 — vantaggi concreti
L’edificio è anteriore al 1967: questo comporta importanti benefici sul piano urbanistico, tra cui la conformità edilizia semplificata. Verificare con il proprio notaio le agevolazioni fiscali applicabili all’acquisto come prima casa.

Posizione
Zona Porta Fiorentina — pochi minuti a piedi dal centro storico di Pisa, dalla stazione ferroviaria e dalle principali arterie di collegamento verso Firenze e Livorno. Servizi quotidiani, scuole e supermercati raggiungibili a piedi.

Chi esegue i lavori
Edil House Srl — impresa edile con sede a Pisa. Il cantiere è visitabile su appuntamento: è possibile vedere lo stato di avanzamento e discutere direttamente le finiture con il responsabile dei lavori.
Prezzo: 315.000 € Consegna prevista: fine settembre 2026 Per informazioni e visite al cantiere: 3463636456