Villa

In posizione dominante sulla collina di Monte Bitorno, nel comune di Magione, si trova questa elegante villa su 3 livelli con una superficie calpestabile di circa mq 260. Con la sua vista panoramica sulla valle sottostante e un giardino selvaggio di circa mq 3.900 alberato di ulivi, querce e pini, è la soluzione perfetta per chi ama vivere a contatto con la natura, pur rimanendo vicino a tutti i servizi e alla città. Grazie ad importanti interventi di ristrutturazione negli anni 2022-2023, l’immobile ha un’elevatissima efficienza energetica che lo rende quasi unico nell’area vicino al lago. Al piano terra si sviluppa tutta la zona giorno. Da un bellissimo pergolato in legno coperto con coppi invecchiati raggiungiamo l’ingresso della casa ed entriamo subito nel grande salone diviso in due aree molto luminose con grandi vetrate da cui abbiamo direttamente accesso al solarium. Su questo piano c’è un primo bagno di servizio completo di sanitari e doccia. Dall’altro lato troviamo il tinello abitabile molto rustico con camino e una cucina con ripostiglio adiacente dove si trova la lavatrice. La cucina è provvista di fornelli ad induzione, forno elettrico, lavastoviglie e frigorifero. Tramite una bellissima scala in marmo andiamo al piano primo dove si trova la zona notte, composta da un disimpegno, due camere matrimoniali e una camera singola, un bagno padronale e tre terrazzamenti panoramici. Al piano seminterrato c’è anche un ampio garage con ripostiglio e bagno. Questa casa green completamente antisismica è dotata di cappotto esterno, infissi in PVC e persiane in alluminio di ultima generazione, nonché di nuove pavimentazioni sia interne che esterne e quindi non richiede nessun intervento. Un impianto fotovoltaico da 3kW è a servizio dei consumi dell’abitazione e un altro da 6 kW è al servizio della pompa di calore per il riscaldamento e raffreddamento a pavimento a cui è collegato un accumulatore da 10 kW che, durante la notte, consente l’utilizzo dell’energia accumulata e successivamente la re-immissione di quella non utilizzata. Per la fornitura dell’acqua calda si dispone di un solare termico. Nel giardino tutto recintato sono stati allestiti diversi angolini dove rilassarsi, tra cui un’area barbecue con camino/forno/grill esterno per cotture di tutti tipi. La proprietà è provvista di un pozzo profondo circa 60 metri che serve l’intero immobile, con cisterna annessa da 10.000 litri. C’è la possibilità di controllo remoto via app di tutto l’impianto di illuminazione, dell’impianto fotovoltaico e dell’impianto di riscaldamento. Inoltre c’è un nuovo sistema di allarme che garantisca la massima sicurezza. I mobili e gli attrezzi non sono inclusi nella vendita, ma chi fosse interessato può acquistarli separatamente. Chi desidera scoprire di più su questo piccolo paradiso e su tutte le altre possibilità che offre, è invitato a effettuare una visita.
Questa proprietà è equidistante sia dal Lago Trasimeno che dalla città di Perugia (circa 15 minuti di macchina). Fa parte del Comune di Magione dove sono disponibili tutti i servizi, con un gran numero di supermercati, negozi, banche, ristoranti, bar e distributori. Nella frazione di Soccorso, a soli 5 minuti, c'è un bar e un supermercato per i primi bisogni; qui abbondano anche i prodotti locali, soprattutto olio d'oliva, vino e formaggi. Per gli amanti della natura, questo è il luogo ideale. Ci sono diversi percorsi per il trekking e una pista ciclabile corre intorno al lago Trasimeno con alcuni graziosi villaggi o città in cui sostare, come San Feliciano, Monte del Lago e, più lontano, Passignano, Tuoro e Castiglione del Lago. Chi ama andare in barca o traghetto può scegliere di visitare una delle isole (Isola Polvese e Isola Maggiore). Non mancano gli sport acquatici, come il kite-surf, e i campi da golf che si trovano a breve distanza (Antognolla Golf). Se siete più amanti della cultura, in un'ora di auto potrete visitare la maggior parte delle città d'arte dell'Umbria (come Perugia, Assisi, Gubbio, Todi, Orvieto) e gran parte della Toscana (Cortona, Arezzo, Montepulciano, Pienza, Siena). Per chi arriva in aereo, l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" non è lontano (mezz'ora). Gli aeroporti più grandi distano circa un'ora e mezza (Firenze) o due ore e mezza (Roma Fiumicino/Ciampino).