Appartamento

Nel cuore del centro storico di Cuneo, all'interno della prestigiosa Casa Silvestro Giaime, palazzo di origine cinquecentesca riconosciuto tra gli edifici storici della città, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di circa 90 mq, completamente ristrutturato nel 2018 e situato all'ultimo piano dello stabile.

Ci sono case che si acquistano per le loro caratteristiche e case che si scelgono per ciò che fanno provare. Questa appartiene sicuramente alla seconda categoria. Vivere all'ultimo piano di un palazzo che attraversa oltre quattro secoli di storia significa godere ogni giorno di un'atmosfera unica, fatta di dettagli autentici, materiali nobili e scorci che ricordano continuamente il privilegio di abitare nel cuore più prestigioso della città. Un luogo dove il fascino del passato incontra il comfort contemporaneo, regalando una qualità abitativa difficilmente replicabile nelle costruzioni moderne.

La proprietà si trova a soli 400 metri da Piazza Galimberti, in una posizione che permette di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi del centro: portici, farmacie, panetterie, supermercati, negozi, bar e ristoranti, vivendo appieno il fascino e la praticità della vita cittadina.

L'appartamento si sviluppa su circa 90 mq ed accoglie con una luminosa zona giorno composta da cucina abitabile ed ampio soggiorno.
Da quest'ultimo si accede ai due caratteristici balconcini affacciati direttamente su Via Roma, una posizione privilegiata che permette di vivere la via più rappresentativa della città da un punto di vista esclusivo e riservato.

La zona notte si compone di una spaziosa camera da letto affacciata sull'interno cortile. Una caratteristica particolarmente apprezzabile che permette di godere di un'atmosfera sorprendentemente silenziosa e riservata, lontana dai rumori cittadini pur trovandosi nel cuore del centro storico di Cuneo.

A servizio della camera troviamo un bagno dallo stile contemporaneo, impreziosito da una comoda doccia walk-in, sanitari sospesi e finiture artigianali realizzate con grande attenzione ai dettagli. Pur essendo privo di finestra, il locale è dotato di un efficiente sistema di ventilazione meccanica e aspirazione forzata che assicura un costante ricambio dell'aria e un elevato comfort quotidiano.

Completa l'abitazione un suggestivo soppalco, impreziosito da dettagli strutturali in corten, facilmente utilizzabile come seconda camera da letto, studio professionale, zona ospiti o ambiente dedicato al tempo libero.
Le finiture in legno massello, realizzate da un artigiano locale che ha curato anche alcuni dettagli dell'abitazione, contribuiscono a conferire all'ambiente un carattere caldo, raffinato e perfettamente coerente con lo stile della proprietà.

La ristrutturazione, ultimata nel 2018, è stata eseguita con una filosofia ben precisa: conservare l'anima storica dell'immobile integrandola con materiali naturali, tecnologie moderne e soluzioni costruttive di qualità superiore.

Parte della pavimentazione originale in cotto è stata recuperata, restaurata e valorizzata, mantenendo intatto il legame con la storia dell'edificio. Le restanti superfici sono state realizzate in rovere massello, creando un piacevole equilibrio tra tradizione e contemporaneità. Le porte interne, anch'esse in legno massello, sono state realizzate artigianalmente da un falegname locale che ha curato anche numerosi dettagli di pregio presenti nel bagno.

Particolarmente importante il lavoro svolto sulla struttura. La soletta è stata completamente ricostruita utilizzando legno lamellare e specifici materiali per l'isolamento acustico, senza ricorrere al cemento. Anche il tetto sovrastante l'appartamento è stato integralmente rifatto con struttura in lamellare di larice a vista, finitura spazzolata e taglio sega, mantenuta in una raffinata tonalità neutra che conferisce carattere ed eleganza agli ambienti.

L'attenzione all'efficienza energetica è stata altrettanto importante. La copertura è stata isolata con circa 30 cm di fibra di legno naturale, integrata da ulteriori strati isolanti. Sono inoltre presenti cappotto perimetrale e intercapedini isolanti in diverse porzioni dell'abitazione. Un intervento che ha consentito di raggiungere la Classe Energetica B, risultato raro e particolarmente significativo per un immobile inserito in un contesto storico di tale valore.

Gli impianti elettrici, idraulici e gli scarichi sono stati completamente rifatti. Il quadro elettrico è stato suddiviso in sezioni dedicate per una gestione più efficiente dell'impianto. Sono presenti punti luce integrati anche a pavimento, eleganti applique in corten, predisposizione antifurto e serramenti in legno massello con apertura vasistas e vetrocamera ad alte prestazioni.

La proprietà beneficia di un'eccellente luminosità naturale grazie ai tre Velux installati in copertura e ad ulteriori tre serramenti che illuminano gli ambienti durante tutto l'arco della giornata. La vista aperta sul Monviso e sulla Bisalta può invece essere apprezzata dai caratteristici balconcini affacciati su Via Roma e dal terrazzino interno. La posizione sopraelevata rispetto agli edifici circostanti garantisce un livello di privacy estremamente raro per un'abitazione situata nel centro storico cittadino.

Un ulteriore punto di forza della proprietà è rappresentato dal terrazzino privato, accessibile sia dalla zona giorno sia dalla camera da letto. Affacciato sull'interno cortile e posizionato in una zona sopraelevata rispetto agli edifici circostanti, offre un livello di privacy difficilmente riscontrabile nel centro storico. Uno spazio esterno riservato e silenzioso dove poter fare colazione al mattino, concedersi un momento di relax durante la giornata o cenare comodamente in due nelle serate più piacevoli della stagione.

Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione alimentata a metano.
Presente inoltre la predisposizione per camino, con canna fumaria funzionante e sistema di aspirazione già realizzato.
Nel 2025 è stato anche installato un climatizzatore da 12.000 BTU che contribuisce ulteriormente al comfort abitativo.

Completa la proprietà una comoda cantina mentre le spese condominiali sono contenute, pari a circa € 1.200 annui.

L'assenza dell'ascensore rappresenta l'unico compromesso richiesto da questa proprietà. Un aspetto che viene però ampiamente compensato dalla posizione all'ultimo piano, dalla luminosità, dalla tranquillità, dalla privacy e dall'unicità di un'abitazione che difficilmente trova paragoni nel mercato immobiliare cuneese.

Una casa per chi sa riconoscere il valore dell'autenticità, della storia e delle ristrutturazioni eseguite con intelligenza e passione. Rappresenta un'opportunità estremamente interessante per chi desidera vivere in uno degli edifici storici più affascinanti di Via Roma, a pochi passi da Piazza Galimberti e con tutti i servizi del centro letteralmente sotto casa.

Una proposta rara sul mercato, ideale per professionisti, coppie o per chi desidera una residenza di carattere nel cuore della città senza rinunciare a comfort, privacy e qualità costruttiva.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Alcune proprietà si raccontano con le fotografie, altre devono essere vissute di persona.