Appartamento

**Abitare e lavorare nello stesso immobile: una soluzione unica, versatile e ricca di potenzialità.**

Esistono immobili che non rappresentano soltanto un acquisto, ma un vero progetto di vita e di investimento. Questa proprietà riunisce in un'unica soluzione un ampio appartamento al primo piano e un locale commerciale al piano terra, offrendo l'opportunità di coniugare casa e lavoro oppure di realizzare un investimento dalle molteplici possibilità.

L'abitazione, di **113 mq**, si trova al primo piano di un contesto composto da sole due unità abitative, garantendo tranquillità, indipendenza e l'assenza di spese condominiali. L'ingresso conduce in un luminoso soggiorno di generose dimensioni, ideale per accogliere la famiglia e vivere momenti di convivialità, mentre la cucina abitabile rappresenta uno spazio funzionale e ben organizzato per la vita quotidiana.

La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale e un ulteriore vano, facilmente adattabile come studio, cabina armadio o ambiente multifunzionale in base alle proprie esigenze. Completano il piano un bagno con vasca e tre balconi, due dei quali affacciati sulla via principale e uno sul retro, che donano luminosità e piacevoli sfoghi esterni.

L'appartamento è stato ristrutturato nel 2000 con il rifacimento degli impianti e dei pavimenti ed è dotato di infissi con doppi vetri, tapparelle in legno motorizzate e riscaldamento autonomo, caratteristiche che garantiscono comfort e funzionalità.

Al piano terra si sviluppa il **locale commerciale di 88 mq**, una soluzione ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in una posizione di forte visibilità. La collocazione angolare e le **tre ampie vetrine** affacciate sulla strada assicurano un'eccellente esposizione, valorizzando qualsiasi tipologia di attività commerciale, professionale o di servizi.

L'interno è caratterizzato da un ampio ambiente open space, facilmente personalizzabile, completato da un pratico locale ad uso magazzino o archivio e da un bagno, per una gestione ottimale degli spazi.

La proprietà gode di una posizione strategica, direttamente affacciata su una strada ad alto passaggio veicolare e pedonale, con **parcheggi pubblici gratuiti** nelle immediate vicinanze che rendono semplice l'accesso per clienti e visitatori.

L'assenza di spese condominiali, sia per l'abitazione sia per il locale commerciale, rappresenta un ulteriore valore aggiunto, riducendo i costi di gestione e rendendo questa proposta ancora più interessante.

Questa soluzione è perfetta per artigiani, commercianti, professionisti e imprenditori che desiderano vivere a pochi passi dalla propria attività, ma rappresenta anche un'interessante opportunità per investitori che intendono mettere a reddito uno o entrambi gli immobili.

Una proprietà dalle molteplici potenzialità, dove comfort abitativo, visibilità commerciale e indipendenza si incontrano in un'unica proposta, pronta ad accogliere nuovi progetti di vita e di lavoro.