Villa

Per informazioni e visite – Broker di riferimento
+39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com

Villa indipendente di ampia metratura immersa nel verde, con piscina privata, grandi superfici esterne e una distribuzione interna articolata su quattro livelli.
Una proprietà caratterizzata da privacy, indipendenza e versatilità, inserita in un contesto riservato nel quadrante meridionale della Capitale.

LOCATION
La proprietà si trova nell’area di Castel di Leva, a sud di Roma.
Il contesto, caratterizzato da ampi spazi verdi e proprietà indipendenti, offre una dimensione residenziale riservata e una significativa separazione rispetto alla maggiore densità urbana.
Una posizione adatta a chi ricerca privacy e grandi superfici all’interno del territorio della Capitale.

LA VILLA
La villa si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di 650 mq.
La distribuzione interna comprende 12 camere e oltre 4 bagni, oltre a numerosi ambienti dedicati alla zona giorno, alla convivialità e alle funzioni accessorie.
L’articolazione su più livelli consente una gestione flessibile degli spazi e una naturale separazione tra aree private, ambienti comuni, zone dedicate agli ospiti e locali di servizio.
Le dimensioni complessive e il numero degli ambienti rendono la proprietà adatta a esigenze residenziali di ampia scala.

SPAZI ESTERNI
Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi centrali della proprietà.
La villa è inserita in un ampio parco privato, con una consistenza di 21.000 mq, che garantisce privacy e una significativa indipendenza rispetto al contesto circostante.
La piscina privata si integra all’interno delle aree verdi ed è affiancata da superfici terrazzate e spazi dedicati alla vita all’aperto.
Tre ingressi carrabili consentono una gestione funzionale e indipendente degli accessi alla proprietà.

FINITURE & COMFORT
La proprietà dispone di impianto fotovoltaico da 9 kW e impianto solare termico, soluzioni orientate a una maggiore efficienza energetica.
Gli infissi con triplo vetro contribuiscono al comfort termoacustico degli ambienti.

PLUS
Villa indipendente di ampia metratura
650 mq complessivi
Distribuzione su quattro livelli
12 camere
Oltre 4 bagni
Parco privato di 21.000 mq
Piscina privata
Ampie superfici terrazzate
Tre ingressi carrabili
Box auto
Deposito
Impianto fotovoltaico da 9 kW
Impianto solare termico
Infissi con triplo vetro
Elevata privacy

POTENZIALITÀ D’USO
La proprietà si presta principalmente a un utilizzo come residenza privata di ampia scala, con una distribuzione adatta a nuclei familiari numerosi e a esigenze di rappresentanza.
L’articolazione degli ambienti e l’estensione degli spazi esterni consentono inoltre differenti configurazioni funzionali, da valutare in relazione alle specifiche esigenze e nel rispetto della disciplina urbanistica e autorizzativa applicabile.

SCHEDA TECNICA
Tipologia: Villa indipendente
Località: Castel di Leva – Roma
Superficie complessiva: 650 mq
Livelli: 4
Camere: 12
Bagni: oltre 4
Parco privato: 21.000 mq
Piscina: sì
Terrazzi: sì
Ingressi carrabili: 3
Box auto: sì
Deposito: sì
Impianto fotovoltaico: 9 kW
Impianto solare termico: sì
Infissi: triplo vetro