Appartamento

Nelle immediate vicinanze di via Caronda (altezza civico 276) e Piazza Borgo, in un vicoletto tranquillo e caratteristico, privato vende un delizioso monovano e mezzo totalmente indipendente di circa 37 mq catastali.
L'immobile, privo di spese condominiali, è perfetto come "pied-à-terre" o come investimento ad altissima redditività (locazioni brevi/turistiche o studenti/lavoratori).
Caratteristiche interne:
• Ingresso indipendente con piccola area di pertinenza recintata.
• Zona Giorno: Ambiente compatto, ben rifinito con parquet, arredato con cura e climatizzato. Cucina recentemente rimodernata con piano a induzione (full electric, no bombola). Altezza soffitto 2,40 m.
• Zona Notte: Spazio intimo e suggestivo con tetto in legno a vista e travi, altezza massima 3.20 metri (minima 2,40 m), dotato di letto da una piazza e mezzo e armadiatura.
• Servizi: Bagno completo con doccia (altezza 2,40 m).
La Zona: Posizione strategica e ricercatissima. L’immobile è ottimamente servito da tutti i mezzi pubblici di Catania (Metropolitana fermata Borgo/Giuffrida, Autobus, FCE) e si trova a pochi passi da ogni genere di esercizio commerciale (supermercati, panifici, palestre, piscina, etc.).

** Non gradisco essere contattato da agenzie immobiliari **

Note fiscali e tecniche:
• Categoria catastale A/4 con rendita irrisoria (€ 116,20): costi di tasse e mantenimento minimi.
• Trattativa diretta tra privati: zero spese di agenzia.
• L'immobile viene venduto nello stato di fatto in cui si trova: presenta alcune tracce di umidità di risalita, tipiche dei piani terra storici della zona, ideali da sanare con un intervento mirato. Per questo motivo il prezzo indicato ha ampi margini di trattabilità.
Su richiesta, è possibile visionare un video completo dell'immobile tramite WhatsApp.

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