Villa

Villa Unifamiliare di recente costruzione con Parco di 2 Ettari e Piscina – Nepi (Cassia Bis)
Olgiata Immobiliare è lieta di proporre in affitto una splendida villa singola di recente costruzione situata a Nepi, in una posizione geografica strategica e d'alto profilo. L'immobile si trova infatti a soli 2 km dalla Cassia Bis, a 10 minuti dal rinomato Golf Club Terre dei Consoli e a un quarto d'ora dal suggestivo Lago di Trevignano, garantendo un perfetto connubio tra la quiete della campagna laziale e la rapidità dei collegamenti con Roma.
Immersa in un autentico paradiso terrestre di 2 ettari di parco privato, questa proprietà offre una privacy assoluta, ampi spazi di rappresentanza e un contatto unico e rigenerante con la natura.
Un'architettura versatile: La villa si distingue per un'eccezionale flessibilità interna. Attualmente è suddivisa in due unità speculari, configurandosi come la soluzione ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo totale indipendenza. La struttura è tuttavia predisposta per essere facilmente riunificata in un'unica, maestosa dimora padronale.
Layout e Distribuzione degli Spazi Interni
Unità Sinistra
Piano Terra: Dedicato interamente all'accoglienza e alla convivialità. Sarete accolti da una spettacolare zona giorno caratterizzata da un salone di 100 mq impreziosito da un camino a legna, cucina a vista e bagno di servizio. Gli ambienti sono straordinariamente luminosi grazie alle ampie vetrate affacciate sul verde.
Piano Inferiore: Progettato come un'oasi di comfort e riservatezza per la famiglia. Ospita una camera matrimoniale padronale con cabina armadio e bagno en-suite dotato di vasca; una seconda camera da letto con bagno privato (con doccia); uno studio ideale per lo smart working, una comoda lavanderia e un'ulteriore stanza versatile, ottima come palestra privata o camera per gli ospiti.
Plus Tecnologico: Il benessere termico stagionale è garantito da un moderno impianto di riscaldamento a pavimento.
Unità Destra (Layout Invertito)
Piano Terra: Riservato alla massima quiete della zona notte, l'ingresso accoglie tre ampie camere da letto servite da due bagni moderni e finemente rifiniti.
Piano Inferiore (S1)completamente fuori terra: Si sviluppa in una grandiosa zona giorno con un secondo salone di rappresentanza con camino cucina a vista (ideale per eventi e cene private), uno studio professionale, una camera aggiuntiva e un bagno di servizio.
Un'Oasi Esterna da Sogno (20.000 mq)
Il parco circostante è un vero e proprio giardino botanico e faunistico privato, progettato per offrire un'esperienza da resort di lusso:
Piscina di generose dimensioni (7,5 x 14,5 m) a cloro, dotata di un'ampia area solarium ideale per il relax estivo.
Laghetto privato: un suggestivo specchio d'acqua che ospita regolarmente fauna locale come anatre e aironi, regalando scorci paesaggistici unici.
Area Entertainment: Pensata per ricevere ospiti in grande stile, la zona esterna vanta tre eleganti gazebo, un'area barbecue attrezzata e un esclusiva zona bar esterna con bagno dedicato, perfetta per feste ed eventi all'aperto senza necessità di accedere all'abitazione principale.
Efficienza idrica e illuminazione: Il parco è interamente coperto da un impianto di illuminazione scenografica e da un sistema di irrigazione automatico alimentato interamente da acqua del pozzo della proprietà.
Sicurezza, Comfort e Dettagli Tecnici
Parcheggio: L'ampia area di sosta interna pavimentata è in grado di ospitare comodamente fino a 20 automobili, risolvendo qualsiasi esigenza logistica durante i ricevimenti.
Sicurezza Integrata: La massima tranquillità è garantita da un impianto di allarme di ultima generazione, telecamere di videosorveglianza a circuito chiuso, grate di sicurezza a tutte le finestre e zanzariere.
Efficienza Energetica: Il riscaldamento e la cucina sono alimentati da due bomboloni di gas propano (GPL), con una gestione dei consumi altamente efficiente e stimata in circa € 2.000,00 per l'intera stagione invernale.
Una dimora straordinaria, capace di offrire standard abitativi elevatissimi a brevissima distanza dalla Capitale.
Per informazioni, dettagli planimetrici e appuntamenti di visita chiamare il numero 3928600999