Villetta a schiera

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ZONA: L’immobile si trova a Caprino Veronese, salendo verso la frazione di Rubiana, a circa un chilometro dal centro paese. La posizione leggermente defilata garantisce tranquillità e silenzio. Nei dintorni si sviluppano piacevoli percorsi ciclo-pedonali immersi nel verde. La località risulta particolarmente strategica, situata tra il Monte Baldo e il Lago di Garda.

PUNTI DI FORZA:
- Villetta di recente costruzione
- Impianti di ultima generazione
- Ottimi spazi interni ed esterni
- Taverna e garage doppio

PROPRIETÀ: Inserita in un quartiere residenziale di recente costruzione, caratterizzato da eleganti villette dotate di ingressi indipendenti, la proprietà si trova in posizione angolare e gode di ottima indipendenza essendo libera su tre lati.

Al PIANO TERRA si sviluppa un’ampia zona giorno open space di circa 50 mq con bagno di servizio. Le grandi vetrate del soggiorno conducono ad un portico spazioso, ideale per momenti di relax all’aperto. Il giardino risulta molto curato, è impreziosito da siepi ben tenute e aiuole ordinate.

Al PIANO PRIMO si trova una camera matrimoniale di 18 mq con cabina armadio e armadiatura su misura, una seconda camera da letto e la possibilità di ricavare facilmente una terza stanza grazie agli ampi spazi. Entrambe le camere hanno accesso ad un terrazzo abitabile di circa 27 mq. Presente su questo piano un secondo bagno di eccellente metratura dotato di cabina doccia multifunzione con idromassaggio e cromoterapia.

Il PIANO INTERRATO ospita una taverna di oltre 30 mq con cucina, lavanderia e ripostiglio, arricchita da un pratico soppalco. Completa la proprietà un comodo garage doppio di oltre 40 mq.

CARATTERISTICHE: Acquistata allo stato grezzo, la villa è stata completamente ultimata nel 2021 con finiture moderne e di alto livello, realizzate con materiali selezionati per coniugare eleganza e durata nel tempo.

La progettazione ha posto grande attenzione al comfort abitativo e all’efficienza energetica, con standard qualitativi elevati. L’immobile è in classe energetica A3 ed è dotato di impianti di ultima generazione, impianto fotovoltaico e solare termico, che permettono un contenimento dei consumi e prestazioni elevate.

Il riscaldamento a pavimento offre benessere costante in ogni stagione, mentre l’isolamento acustico contribuisce a creare un ambiente silenzioso e riservato. I serramenti di ultima generazione con veneziana integrata nel vetro valorizzano luminosità, comfort e isolamento termico.

ATTENZIONE: È bene ricordare, benché sia stata posta la massima cura per garantire la precisione e la correttezza dei contenuti di questa presentazione al momento della pubblicazione, essa non ha alcun valore in sede contrattuale.

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