Villa

Artemisia in Vigna - Vigneti, cantina storica e agriturismo in vendita a Montepulciano, Siena - Toscana Ref. MTP211 Tra le colline della Toscana sud-orientale, nel paesaggio luminoso che da Montepulciano scende verso la Valdichiana, si trova Artemisia in Vigna: una tenuta vitivinicola con agriturismo che unisce autenticità rurale, vocazione enologica e una proprietà fondiaria di grande respiro. La posizione è uno dei suoi punti forti: soleggiata e panoramica, a circa 330 m s.l.m., facilmente raggiungibile da strada provinciale, quindi comoda per ospitalità, logistica e gestione quotidiana. Il microclima, particolarmente favorevole alla viticoltura, beneficia della presenza dei laghi di Montepulciano, Chiusi e Trasimeno, che mitigano le temperature e favoriscono un equilibrio ideale tra calore estivo e ventilazione. Un complesso storico restaurato con gusto toscano La proprietà comprende immobili risalenti all’Ottocento, ristrutturati e mantenuti in ottime condizioni. Volumi rurali armoniosi, dettagli d’epoca e materiali coerenti con la tradizione della mezzadria, con il cotto come elemento identitario. Gli edifici ospitano le funzioni principali dell’azienda: spazi per l’agriturismo, cantine storiche per vinificazione e affinamento, magazzini e depositi agricoli. Una tenuta “vera”: bella da vedere e pronta a lavorare. Fabbricati - layout Immobile 1 Piano primo 130 mq: App. 1: open space con cucina e pranzo; 1 camera; 1 bagno App. 2: open space con cucina/pranzo e salotto; 2 camere; 1 bagno Piano terra 198 mq: cantina affinamento, taverna, stanza olio, vano tecnico Immobile 2 Piano primo 135 mq: magazzino e vendita vino Piano terra 169 mq: garage e rimessa attrezzi Immobile 3 Piano primo 144 mq: abitazione Piano terra 160 mq: cantina vinificazione e vani tecnici Immobile 4: 164 mq rimessa attrezzi Immobile 5: 1.000 mq rimessa attrezzi Immobile 6 Piano primo 175 mq: 2 appartamenti da ristrutturare Piano terra 230 mq: rimessa attrezzi, vano tecnico, ex stallini 52 ettari di proprietà: vigneti, campagna e oliveto La superficie complessiva è di circa 52 ettari, con privacy e continuità paesaggistica. Il cuore produttivo è rappresentato da 6 ettari di vigneto, con filari di particolare pregio e impianti storici datati 1935: un dettaglio raro, che dà carattere ai vini e valore narrativo al brand, soprattutto per il mercato internazionale. A completare la proprietà, un uliveto di circa 800 piante con varietà locali, ideale per ampliare l’offerta con produzione di olio e rafforzare l’esperienza agrituristica (degustazioni, vendita diretta, pacchetti esperienziali). Produzione avviata e presenza commerciale consolidata La tenuta produce circa 60.000 bottiglie/anno con 5 etichette tra DOCG, DOC e IGT, con produzione e commercializzazione consolidate e sbocco anche su mercati esteri: un investimento non solo immobiliare, ma un’azienda agricola operativa con posizionamento già esistente. Dettagli produzione vino Superficie vitata: 6 ha Denominazioni: 4,11 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 haIGT Toscana Rosso e Bianco Varietà: rosse 80% Sangiovese (Prugnolo Gentile), 20% Mammolo e Canaiolo Nero; bianche Malvasia, Trebbiano, Grechetto Giacitura: 330 m s.l.m. - Terreno: medio impasto di origine pliocenica Densità: 2.200-2.400 piante/ha - Allevamento: guyot Anni d’impianto: -2017 Produzione annua: circa 60.000 bottiglie Vini prodotti: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé.