Appartamento

Torino – Via Guglielmo Marconi 24 | bilocale in stabile signorile con portineria.

In posizione strategica, a pochi passi da Porta Nuova, dal Parco del Valentino, dal Lungo Po e dal centro città, proponiamo in vendita immobile di 62 mq catastali situato al piano rialzato di un elegante condominio dotato di servizio di portineria.
L’immobile è attualmente accatastato come ufficio (A/10) e si presenta in buono stato interno.
L'ingresso disimpegna due ampi vani attualmente utilizzati come studio e sala riunioni eventualmente trasformabili come zona giorno/pranzo e camera da letto, ed il bagno da cui si accede al un piccolo terrazzino lato cortile.
La composizione interna prevede:
ingresso su ampio disimpegno centrale,
quattro ampi vani facilmente adattabili alle diverse esigenze abitative,
doppi servizi,
balcone verandato,
cantina di pertinenza.
Il riscaldamento è centralizzato a soffitto.
Grazie alla distribuzione degli ambienti, la proprietà si presta particolarmente bene ad una trasformazione in abitazione, risultando interessante anche come investimento per locazione a studenti, data la vicinanza alla facoltà di Architettura, alle principali università e ai servizi del centro.
Con una ristrutturazione orientativa di circa 20.000 / 25/000 , mantenendo l’attuale distribuzione degli spazi e intervenendo principalmente su bagni, cucina, serramenti e arredi, è possibile realizzare una soluzione abitativa ideale per la locazione a studenti, con una potenziale redditività stimata tra 1.800 € e 2.300 € mensili.
Per la conversione in destinazione residenziale è necessario procedere con pratica di cambio destinazione d’uso da A/10 ad abitazione, con costi complessivi (tra oneri e pratica tecnica) indicativamente stimabili in circa 7.0000 €.
Spese condominiali: circa 1.500 € annui

Soluzione interessante sia come abitazione di ampia metratura in posizione centrale, sia come investimento a reddito.