Appartamento

Nel tratto più elegante di Viale XX Settembre, al civico 29, proponiamo in vendita un raffinato immobile, attualmente adibito a studio professionale ma facilmente riconvertibile nella sua originaria destinazione residenziale.

Posto al primo piano di un edificio signorile del 1935, servito da ascensore, l'immobile conserva gli elementi distintivi dell'architettura dell'epoca, tra cui i soffitti alti 4,40 metri e gli infissi originali dalle proporzioni slanciate, elementi che ne esaltano il carattere e il pregio.

La doppia esposizione, a sud con balconi affacciati su Viale XX Settembre e a nord con un terrazzo di circa 38 mq rivolto verso il cortile interno, coniuga il prestigio dell'affaccio sul viale con la tranquillità del terrazzo interno.

L'immobile si sviluppa su una superficie calpestabile complessiva di 235 mq, di cui 40 mq al piano ammezzato, secondo un impianto distributivo elegante, razionale e di straordinaria flessibilità.

Un ampio ingresso di rappresentanza introduce a un corridoio centrale che distribuisce razionalmente tutti gli ambienti, garantendo un'ottima fruibilità degli spazi. I numerosi vani del piano principale, tutti di generose dimensioni, si prestano a molteplici configurazioni d’uso.

Completano la proprietà un ampio terrazzo, un comodo ripostiglio, due servizi — uno di rappresentanza e uno completo di doccia e antibagno — e il piano ammezzato, che ospita due ulteriori vani, di cui uno con angolo cottura, oltre a un secondo ripostiglio. Una distribuzione degli spazi che amplia le potenzialità dell'immobile e ne valorizza la funzionalità.

L'immobile si presenta in buone condizioni e richiede esclusivamente interventi di ammodernamento. Gli infissi esterni prospicienti Viale XX Settembre sono già stati dotati di vetrocamera, mentre la facciata principale e i lastrici solari dello stabile sono stati integralmente rifatti negli ultimi anni.

Lo stabile ospita autorevoli realtà professionali, contribuendo a consolidare il prestigio e il livello di rappresentanza.

Elemento di assoluta rarità per la zona è la possibilità di acquistare separatamente un garage di 21 mq calpestabili, posto al piano terra nel cortile interno dello stabile, proposto al prezzo di € 60.000.

Nel cuore di uno degli indirizzi più eleganti e ricercati di Catania, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera coniugare prestigio, valore e qualità nel tempo. Ideale come raffinata residenza o come studio professionale di alto profilo, si rivolge a chi ricerca un immobile di carattere in un contesto esclusivo, capace di esprimere con naturale eleganza il proprio modo di vivere o di lavorare.