Villa

A soli 10 minuti da Fano, in zona Carrara proponiamo in vendita una villa di charme con finiture di pregio, tecnologie d’avanguardia e giardino privato di 3.000 mq. L’immobile è ideale per chi cerca privacy, tranquillità e spazi generosi; posizione riservata ma comoda a tutti i servizi, senza rinunciare alla vicinanza da scuole e strade principali.

COMPOSIZIONE INTERNA

Piano Terra:
Porticato su tre lati, ingresso, ampio salone con camino, cucina in muratura con camino, camera matrimoniale, camera doppia, bagno.

Piano Mansarda (abitabile):
Zona giorno con predisposizione cucina, 2 camere, bagno, terrazzo. Possibilità di renderlo indipendente con scala esterna.

Piano Seminterrato:
Ampia taverna, cucina, bagno/lavanderia, ripostiglio, cantina.

Esterno:
Scivolo carrabile IN PARTE coperto (15 x 5,90 m), posti auto multipli, zona barbecue con forno a legna per pizza, impianto di irrigazione, fontane, pozzo privato e raccolta acque piovane.

CARATTERISTICHE TECNICHE

-Cancello carrabile e pedonale in ferro battuto, automatizzato

-Videocitofono, porta blindata, inferriate

-Muro con cappotto termico interno

-Pavimenti in gres porcellanato (piano terra e mansarda) e cotto toscano (taverna)

-4 sistemi di riscaldamento: gas, pellet, legna, climatizzatori

-3 camini funzionanti + predisposizione in mansarda

-Infissi in legno Iroko di prima scelta

-Allarme, illuminazione esterna con fotocellula, pavimentazione antiscivolo

-Acqua comunale + pozzo privato

-Impianti potenziati sopra gli standard.

Superficie: 390 mq commerciali su 3 livelli

Giardino: 3.000 mq curato e recintato

Prezzo: € 595.000,00

– Classe Energetica: in definizione

PERCHÉ È UN’OCCASIONE DA NON LASCIARSI SCAPPARE?
✅ Nessun lavoro da fare: entra e abita subito
✅ Privacy totale a 10 minuti dal mare
✅ Spazi interni ed esterni generosi – ideale per famiglie o chi riceve ospiti
✅ Possibilità di acquistare terreno confinante dallo stesso venditore
✅ Zona residenziale di pregio, silenziosa e ben servita.

INFO E VISITE
Agenzia Chiamacasa – Tomasetti Paolo
335 834 8300
Disponibile anche nel fine settimana, su appuntamento.