Appartamento

Montespaccato/Acquafredda- Ampio 3 Locali con Camino e Terrazzo Perimetrale di 65 mq – No Condominio

Via Olmo Gentile:

In una via tranquilla e residenziale, ma a brevissima distanza da tutti i principali servizi del quartiere e dai collegamenti con il centro città, proponiamo in vendita un luminoso e ampio appartamento di 104 mq catastali, 94 calpestabili, situato al primo piano di una piccola palazzina in cortina senza spese condominiali.

Composizione Interna:
Zona Giorno: Ingresso su un ampio e accogliente salone a vista, impreziosito da un caratteristico camino perfettamente funzionante, ideale per i momenti di relax in famiglia. A seguire, una spaziosa cucina abitabile, perfetta per chi ama vivere la zona pranzo in un ambiente separato.

Zona Notte: Un disimpegno conduce alla spaziosa camera padronale e a una seconda comoda cameretta, ideale per figli o per uso studio.

Un bagno moderno e ristrutturato di recente.

Spazi Esterni: un punto di forza della casa è l'ampio balcone/terrazzo perimetrale di ben 65 mq, che abbraccia l'intero appartamento. Ogni singolo ambiente della casa ha l'accesso diretto a questo spazio esterno, garantendo un'eccellente luminosità durante tutto il giorno.

L'immobile, che si presenta in buone condizioni interne, è caratterizzato da una disposizione funzionale degli spazi e da finiture di ottimo livello, tra cui una splendida pavimentazione in parquet che dona calore a tutti gli ambienti. Di recente, l'appartamento è stato oggetto di una ripulitura completa delle pareti e del rifacimento totale del bagno.

Altre Caratteristiche e Comfort:
- Riscaldamento termoautonomo (gestione indipendente dei consumi)
- Impianto di climatizzazione presente
- Finiture in parquet nella zona giorno
- No condominio

SERVIZI E COLLEGAMENTI
La posizione strategica in Via Olmo Gentile unisce la tranquillità residenziale alla massima comodità quotidiana:

Mezzi di Trasporto: Ottimi collegamenti grazie alle linee bus di zona che permettono di raggiungere in pochi minuti la Metro A (stazione Battistini). L'immobile gode inoltre di una posizione ottimale per l'accesso immediato al Grande Raccordo Anulare (GRA) e alla Via Aurelia, facilitando gli spostamenti verso qualsiasi punto della capitale e verso il litorale nord.

Servizi del Quartiere: A pochi passi a piedi si trovano tutti i servizi di prima necessità: scuole di ogni ordine e grado, supermercati, farmacie, uffici postali, banche e negozi di vicinato.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali*

Per info e appuntamenti:
Gruppo UNICA IMMOBILIARE
Piazza Pio IX 11 00167 – Roma
Tel. 06/86840401 Cell. 393/9942676
roma1@gruppounicare.it

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