Villa

Nella zona silenziosa, servita e tranquilla di Falcognana-Borgo Lotti, si vende villetta trifamiliare terra-tetto con ottima esposizione luce e giardino sui tre lati. ideale per coppia o giovane famiglia con figli, che desiderano i servizi della città ma amano vivere la dimensione del borgo circondato da silenzio, verde e umanità.
posizione strategica: venti min dal mare, dieci dai castelli, a pochi minuti dall’aeroporto di ciampino. La campagna intorno offre lunghe camminate in natura senza auto.

SERVIZI
- trasporti
a soli 200 mt prossima fermata del treno linea regionale Termini-Formia-Napoli che collega a Roma Termini-metro A e B in 11 minuti
2 linee Bus
- scuole: asilo nido, materna, scuole elementari, medie
- negozi a piedi: alimentari, frutta e verdura, macellaio, bar, farmacia, medico, ferramenta, idraulica, benzinaio + punto amazon, autofficina, tabacchi, abbigliamento, parrucchiere, ristorante, parco cani, campo calcio e pallavolo, centro polifunzionale per bambini, ragazzi e anziani
fibra ottica internet veloce

LA VILLETTA
libera su tre lati: Nord-Est, Sud-Est e Sud-Ovest, molto luminoso con luce naturale tutto l’anno.
Giardino: 150mq a prato con siepi e posto auto mattonato sui 3 lati di casa

DISTRIBUZIONE INTERNA
3 livelli per 110mq commerciali

PIANO RIALZATO - GIORNO
ingresso
angolo cottura completo con mobili in rovere sbiancato, piano lavoro + lavabo in marmo pregiato
zona pranzo
bagno completo finestrato con doccia ampia (168x68)
salotto comodo con divano a “L” molto luminoso con 2 ampi finestroni e camino con lungo piano in marmo chiaro, perfettamente funzionante e ideale per le giornate invernali in famiglia o con amici.

SEMINTERRATO h.260
camera con due cabine armadio
bagno grande finestrato con vasca
camera da letto con doppia esposizione
piccola cantina attrezzata con lavatrice e dispensa
armadio a muro

MANSARDA h.200
camera unica con due velux + ripostiglio ideale come terza camera o zona tv-studio super tranquilla.

Scale: comode (non a chiocciola ma dritte) fatte in ferro e legno massello in rovere.
Pavimento chiaro color corallo in continuità per tutti i locali e i piani, bagni compresi.

Ogni finestra ha inferriate, di cui una apribile con chiave, che danno la sensazione di sicurezza senza essere troppo invasive.
Completa la dotazione di casa aria condizionata.

La Villetta, personalizzata con amore da unico proprietario, la lascia causa trasferimento fuori Roma. 
stato: molto buono, immediatamente vivibile, costruita nel 2002 e rinnovata nel 2023.
impianti a norma e certificati, la villetta è dotata di riscaldamento autonomo, impianto di irrigazione

Ideale per vivere tranquilli in una dimensione umana, fuori dal rumore e dallo stress cittadino, in una zona servita da tutti i comfort. Ottimo investimento, per l’alto margine di rivalutazione vista la prossima apertura della fermata del Treno che ti conduce a Termini in 11 minuti.

condizioni agevolate per acquisto senza mutuo. No Agenzie. Da vedere