Villa unifamiliare via Ardeatina 1655, Falcognana, Roma

In contesto riservato, verdeggiante e silenzioso, a ridosso di Via Ardeatina ed in prossimitá del quartiere Spregamore, l'agenzia immobiliare HOMELY GROUP cura la vendita di un'ampia villa esclusiva, realizzata su due livelli fuori terra, con parco privato di circa 2.500 mq.

Tramite il cancello pedonale e carrabile privato accediamo al PIANO TERRA che è così composto:

⁃ Accesso diretto alla villa tramite il box auto che precede la porta d’ingresso
⁃ Ingresso principale
⁃ Salone triplo
⁃ Due camere da letto
⁃ Doppi servizi con finestra
⁃ Ampi Disimpegni
⁃ Scala interna di collegamento alla zona notte
⁃ Collegamento diretto all'ampio giardino pavimento attrezzabile
⁃ Zona lavanderia

Mediante una scala interna arriviamo al PRIMO PIANO dove troviamo:

⁃ Corridoio con vetrate ed uscita sul terrazzo
- Cucina;
⁃ Quattro camere da letto dotate di porta finestra
⁃ Doppi servizi finestrati con doccia
⁃ Terrazzo perimetrale di completamento
⁃ Solarium di copertura

La Villa si presenta in buono stato interno con videocitofono, porta blindata , infissi esterni parte in legno e parte doppio vetro PVC, inferriate e/o persiane blindate, pavimentazione in parquet e ceramica, climatizzazione, riscaldamento autonomo con caldaia esterna ed è presente una recinzione in muratura e ferro lungo tutto il perimetro della proprietà.

Gode di una quadrupla esposizione e risulta quindi molto luminosa per l’intero arco della giornata. Gli affacci sono riservati, silenziosi, con una vista aperta e predominante sia verso i Castelli Romani che verso il parco della riserva Naturale di Falcognana e la Tenuta di Castel di Leva.

La posizione della Villa è strategica situata in prossimitá del XVII km della via Ardeatina. Possiamo godere di tutti i comfort dati dalla scelta di acquistare una soluzione indipendente, immersa nel verde a stretto contatto con la natura, al di fuori del caos della citta e della viabilitá principale ed allo stesso tempo in pochi minuti troviamo il polo industriale di Santa Palomba, con tutte le opportunitá che offre e la fermata del "treno" che porta in soli 20 minuti al centro città, al Santuario della Madonna del Divino Amore, supermercati, banca, farmacia, edicola, bar, ristoranti e molte altre attività commerciali.
Le fermate autobus sono situate a poche centinaia di metri, direttamente su Via Ardeatina. Ottimi i collegamenti viari con il centro della città e con le principali arterie autostradali sia verso il litorale che verso la città.