Villa in vendita a Roma, 650 mq

RIF. 3440

Nel cuore dell’Infernetto, in un contesto riservato e circondato dal verde, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, libera su quattro lati, di circa 450 mq distribuiti su due livelli, circondata da un magnifico giardino privato di circa 2.000 mq.

L’ingresso alla proprietà avviene attraverso un cancello carrabile automatico e un ingresso pedonale.

La villa accoglie gli ospiti attraverso ampie vetrate che conducono a una raffinata zona bar, completa di cocktail bar realizzato su misura. Gli ambienti del piano terra sono caratterizzati da una concezione aperta e luminosa, con grandi superfici vetrate affacciate sul giardino.

La zona giorno comprende un importante salone con camino, area TV, zona relax con divani e bagno di servizio.

Separata dal living troviamo una spaziosa cucina, particolarmente luminosa grazie alla presenza di finestre e lucernario, collegata direttamente a una cantina con bottiglieria.

L’intera zona giorno è impreziosita da un elegante cotto fiorentino di pregio.

Sempre al piano terra si sviluppa la camera padronale, concepita come una vera e propria suite privata, con ampia cabina armadio e accesso diretto a una zona benessere dotata di:

piscina idromassaggio;
doccia emozionale;
sauna;
bagno privato completo.

Completa il piano terra un comodo ripostiglio.

Una scala interna conduce al piano superiore, interamente rifinito in parquet, dove si apre un’accogliente area relax con divani e TV, posta all’ingresso della zona notte.

Il piano comprende tre camere matrimoniali, di cui una dotata di bagno privato e cabina armadio, oltre a due ulteriori bagni a servizio delle altre camere.

SPAZI ESTERNI

Il giardino di circa 2.000 mq circonda completamente la villa ed è arricchito da alberi di grande importanza e numerosi spazi dedicati al relax e alla convivialità.

All’esterno troviamo:

piscina privata collegata a una pergotenda;
zona bar e ristoro;
servizi esterni con area doccia;
ripostiglio;
tettoia destinata a zona pranzo e relax;
antico abbeveratoio;
ampio porticato antistante l’ingresso della villa.

Il porticato ospita una grande zona pranzo e cena, completa di forno a legna, barbecue, importante isola in legno e area divani, ideale per vivere gli spazi esterni durante tutto l’anno.

DOTAZIONI E FINITURE

La proprietà dispone di:

riscaldamento centralizzato;
climatizzatori;
camino tradizionale;
biocamino;
impianto di antifurto;
sistema di videosorveglianza;
finiture di pregio;
cancello carrabile automatico.

IMPORTO DI VENDITA: [omissis]

Classe energetica in fase di rilascio

La proprietà presenta due distinti accatastamenti, nelle categorie catastali A/7 e A/10.

Sono inoltre presenti due difformità urbanistiche da verificare e regolarizzare. Una riguarda la zona bar esterna, originariamente accatastata come tettoia e successivamente chiusa in muratura. Tutta la documentazione catastale e urbanistica sarà resa disponibile agli interessati per le necessarie verifiche tecniche.

Per info:
DFC immobiliare
3467702290
3405975826