Rustico - Casale

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

A soli 15 minuti da Arezzo, in posizione collinare, si trova questa splendida proprietà in pietra di circa 400 mq perfettamente ristrutturata, composta da casale, dependance, deposito e garage, il tutto circondato da vigneto specializzato e uliveto.

SPAZI INTERNI.

La proprietà sorge in una posizione dominante che coniuga la massima privacy con una vista mozzafiato. Il corpo principale, un antico casale in pietra di circa 400 mq sapientemente ristrutturato, si sviluppa su due livelli definiti da ampi volumi e finiture di pregio. Al piano terra siamo accolti da un ampio ingresso padronale che introduce alla zona living, caratterizzata da un doppio soggiorno con camino e una sala da pranzo formale. La cucina abitabile, cuore conviviale della casa, vanta un accesso diretto al portico, cornice ideale per cene all’aperto con vista panoramica sulla vallata. Sempre su questo livello troviamo anche la zona lavanderia e il forno a legna. Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, ospita un raffinato salottino dotato di balcone privato. La zona notte comprende quattro ampie camere e tre bagni (uno dei quali en-suite). La suite padronale ospita anche una fantastica cabina armadio ricavata dietro una parete. Fanno parte della vendita tre ulteriori fabbricati: una dependance su due livelli di circa 100 mq con zona giorno, camera soppalcata e terrazza panoramica, un fondo di circa 110 mq ad uso deposito sormontato da impianto fotovoltaico e un garage di 100 mq.
Sia l’abitazione principale che la dependance si presentano in ottimo stato manutentivo e strutturalmente perfette. Gli interni della villa padronale conservano finiture solide e ben curate che, pur essendo immediatamente abitabili, si prestano a piccoli interventi di ammodernamento stilistico per chi desidera dare un tocco più contemporaneo agli ambienti.

TERRENO ED ESTERNI

Gli spazi esterni includono un giardino, un patio, una terrazza, circa 3.8 ettari di terreno di cui 2.4 ha di vigneto specializzato coltivato a Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano e Cabernet Sauvignon e il resto ad uso uliveto con circa 400 piante in produzione.

UTENZE

La proprietà è servita da un sistema di riscaldamento a GPL ed è totalmente autonoma per l’approvvigionamento idrico grazie a due pozzi privati profondi 110 metri, mentre l’efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 10 kW.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà si presta a molteplici soluzioni d’uso: ideale sia come dimora principale, sia come investimento immobiliare o come proprietà da inserire nel circuito degli affitti grazie anche alla presenza della dependance indipendente. La proprietà offre inoltre un’eccellente opportunità per lo sviluppo di una produzione agricola legata alla coltivazione dell’uliveto e del vigneto.

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