Appartamento in vendita a Genova - Via San Colombano, 46, 100 mq

**Appartamento totalmente ristrutturato a nuovo con ampio spazio esterno – Genova Fontanegli**

A Fontanegli, in un contesto residenziale immerso nel verde e nella massima tranquillità, si vende appartamento completamente ristrutturato a nuovo, mai abitato e pronto da vivere. L'immobile, caratterizzato da un'eccezionale luminosità e da una suggestiva vista aperta sulla vallata, gode di un'ottimale esposizione a ovest.

La disposizione interna prevede un ampio salone open space di design con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un corridoio con spazio ideale per un armadio a muro o ripostiglio. Punto di forza assoluto è la generosa superficie esterna vivibile di 29 mq, che include un profondo terrazzo a livello – ideale per pranzi e relax all'aperto in quanto privo di coperture superiori – e un poggiolo dotato di tende da sole elettriche. Completa la proprietà un comodo locale separato al piano adibito a lavanderia e cantina.

Gli interventi di ristrutturazione hanno compreso il rifacimento totale degli interni, della facciata pertinente, dell'isolamento e della pavimentazione del terrazzo. L'appartamento è dotato di porta blindata, serramenti nuovi con tapparelle motorizzate, riscaldamento autonomo, impianto di condizionamento con pompa di calore sia nella zona giorno che nella zona notte e un camino elettrico di design incassato nella parete attrezzata della sala (comprensiva di televisore).

La posizione unisce la pace della natura alla praticità: la fermata dell'autobus si trova a soli 20 metri dall'ingresso, la facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze è ottima e tutti i principali servizi (supermercati, scuole, ecc.) sono raggiungibili in meno di 10 minuti. Le spese di amministrazione ordinaria sono decisamente contenute e ammontano a circa. Vendita diretta tra privati, senza costi di intermediazione agenzia con margine di trattabilità.