Appartamento

Prestigioso 178 mq in Classe A1 con Giardino e Seminterrato – Fano (tra Passeggi e centro)
NO SPESE DI AGENZIA – VENDITA DIRETTA DA PRIVATO
Fano, nella centralissima e richiestissima zona Passeggi (via Francesco Palazzi), a ridosso delle mura del Centro Storico, proponiamo in vendita uno splendido appartamento indipendente di 178 mq commerciali completamente ristrutturato e riqualificato a nuovo. L’immobile, convertito a civile abitazione, si distingue per finiture di pregio, scelte tecnologiche all’avanguardia e una straordinaria efficienza energetica in Classe A1 (sistema totalmente elettrico, No Gas).
Gli Spazi Interni ed Esterni (Piano Terra):
Zona Giorno: Magnifico e luminoso open-space con soggiorno e cucina a vista caratterizzato da altezze soffitto uniche (oltre 3,20 m) che donano incredibile respiro agli ambienti.
Zona Notte: Disimpegno, 3 comode camere da letto matrimoniali, bagno principale finemente rifinito e secondo pratico WC con antibagno.
Giardino / Scoperto Esclusivo: Sul retro si sviluppa una corte privata ed esclusiva, un’oasi di riservatezza introvabile in questa zona, ideale per pranzi all'aperto o per chi ha bambini e animali domestici.
Il Seminterrato (Spazio extra prezioso):
Collegato internamente da una comoda scala esclusiva, si scende a un ampio piano interrato adibito a ripostigli/cantine. Attualmente si presenta allo stato grezzo ma è già completamente predisposto per l'impiantistica e per l'aria condizionata, perfetto per creare una taverna, una sala hobby, una lavanderia o una dispensa su misura.
Comfort e Impianti di Ultima Generazione (Ristrutturazione completa recente 2 anni fa)
Riscaldamento a pavimento a gestione autonoma. Impianto con pompa di calore aria-acqua (2024) che gestisce riscaldamento e raffrescamento.
Aria condizionata con sistema ad acqua già funzionante nella zona giorno e predisposta in tutte le altre stanze della casa. Infissi esterni dotati di zanzariere su tutte le finestre. Parcheggio e Logistica: Nessuno stress da parcheggio. La via offre ampia facilità di sosta gratuita lungo la strada; inoltre, proprio di fronte a casa, è presente l'ampio parcheggio gratuito dell'ex caserma Paolini. Classe Energetica: A1 ($44,99\text{ kWh/m² anno}$). Disponibile da subito. Documentazione urbanistica e catastale perfettamente conforme e pronta per il rogito. Per informazioni o per concordare una visita, contattare direttamente il proprietario tramite la chat del portale.