Villa

Nel prestigioso quartiere di Porta Trento, a pochi minuti dal centro storico, dagli ospedali e dalle principali sedi universitarie di Padova, proponiamo in vendita una casa singola dalle generose dimensioni, ideale per un investimento destinato alla locazione per studenti, specializzandi o giovani lavoratori.

Grazie alla distribuzione degli spazi e alla posizione strategica, l'immobile si presta alla realizzazione di una soluzione con circa 10 posti letto, offrendo un'interessante opportunità di reddito.

La proprietà si sviluppa su due livelli.

Al piano terra troviamo un elegante portico d'ingresso, un soggiorno, una luminosa zona pranzo con cucina open space, un bagno finestrato o e un ulteriore ambiente con bagno/lavanderia e accesso diretto all'esterno. Grazie alle ampie metrature, questo livello offre la possibilità di ricavare due camere matrimoniali, mantenendo una funzionale zona comune con cucina e sala da pranzo.

Il piano superiore ospita quattro spaziose camere da letto, un bagno, un terrazzo abitabile e una verandina, ideale come studio o area comune dedicata allo smart working.

Sul retro dell'abitazione si sviluppa un piacevole giardino privato, perfetto per realizzare una zona relax, un'area barbecue e uno spazio destinato a una tettoia per il parcheggio di due autovetture, valorizzando ulteriormente la proprietà.

L'immobile si presenta in buone condizioni generali e beneficia già di importanti interventi di ammodernamento, tra cui infissi di recente installazione, bagno rinnovato e cucina già presente, riducendo sensibilmente gli interventi necessari per la messa a reddito.

Dal punto di vista dell'investimento, le potenzialità sono particolarmente interessanti:

Circa 10 posti letto
Canone medio stimato: €300 al mese per posto letto (inferiore alla media richiesta in zona)
Reddito mensile potenziale: €3.000
Reddito annuo lordo stimato: €36.000
Rendimento lordo potenziale fino al 9% annuo, in funzione del prezzo di acquisto e dell'investimento complessivo.

Rendimento netto:
Canone medio stimato: €300 al mese per posto letto (inferiore alla media richiesta in zona)
Reddito mensile potenziale: €3.000
Reddito annuo lordo stimato:€36.00
Cedolare secca 21%: €7.560
IMU stimata: €2.000
Reddito annuo netto stimato: €26.440
Rendimento netto potenziale fino al 6% annuo, in funzione del prezzo di acquisto e dell'investimento complessivo.

Una soluzione particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile in una delle zone più richieste di Padova, con un'elevata domanda di locazioni e ottime prospettive di rendimento e rivalutazione nel tempo.

RIF:PT-44-I

Prezzo: 370.000€

Ape: G ipe 628,30 kwh/mqanno


Il presente annuncio potrebbe contenere degli errori. La descrizione dei locali potrebbe non essere conforme. Ogni condizione di vendita, metratura, specifica o altro riguardante l'immobile o le condizioni di vendita vengono concordate in fase di appuntamento e comunque prima di una eventuale proposta di acquisto.