Villa

In uno dei contesti più esclusivi e ricercati di MONIGA DEL GARDA, proponiamo una porzione di villa bifamiliare, libera su tre lati, con ingresso completamente indipendente, giardino privato e suggestiva vista lago sulla penisola di Sirmione.

L'immobile si trova in una via privata, riservata e priva di traffico, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei principali servizi e alla vicinanza al lago.

La proprietà si sviluppa su tre livelli per circa 120 mq interni, oltre a una soffitta di circa 55 mq, ed la possibilità di 30% di ampliamento, circondata da un giardino privato di circa 110 mq, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in totale privacy.

Il piano rialzato ospita la zona giorno principale: un luminoso open space con soggiorno e cucina a vista si affaccia su una splendida terrazza panoramica con vista sulla penisola di Sirmione, collegata direttamente anche al giardino. Completano il piano una camera matrimoniale e un bagno finestrato.

Al piano terra, con accesso anche indipendente dall'esterno, troviamo un ampio locale multifunzionale con vista lago, predisposto per l'installazione di una cucina, ideale come taverna, studio professionale, zona ospiti o mini appartamento indipendente.

Il piano seminterrato, caratterizzato da un'altezza interna di 2,90 metri e parzialmente fuori terra, comprende una seconda camera da letto, un bagno finestrato e due comode cantine.

L'accesso carraio permette di parcheggiare comodamente all'interno della proprietà, sotto a un pergolato ombreggiato da glicine.

L'abitazione necessita di interventi ristrutturazione ed ammodernamento, ma dispone già di importanti migliorie: tetto completamente rifatto nel 2015, impianto elettrico completamente rivisto.
Inoltre un secondo progetto permette di ampliare e alzarsi di un piano usufruendo del sottotetto, progetti in ufficio.
Ulteriore valore aggiunto: oltre alla volumetria esistente, è possibile recuperare un ulteriore 30% di volume edificabile, offrendo interessanti prospettive di ampliamento e valorizzazione dell'immobile fino a 170 mq.
Presso i nostri uffici è disponibile un dettagliato studio di fattibilità con relativo capitolato dei possibili interventi di ristrutturazione.