Appartamento

A Siracusa, in **Via Santa Maria di Gesù **, Superaffitti propone in vendita un appartamento situato nel quartiere **Santa Lucia**, tradizionalmente conosciuto anche come **Borgata**.

Via Santa Maria di Gesù è ben inserita nella viabilità della zona e si collega con **Viale Teocrito**, una delle direttrici urbane che facilitano gli spostamenti verso gli altri quartieri e le aree centrali di Siracusa.

La posizione permette di raggiungere agevolmente negozi, attività di vicinato, scuole, uffici, farmacie e servizi utili alla vita quotidiana. La vicinanza alle principali arterie cittadine rende comodi anche gli spostamenti in automobile o con i mezzi pubblici.

L’appartamento è posto al **primo piano di una piccola palazzina priva di ascensore** e presenta una superficie complessiva indicativa di circa **70 mq, comprensiva di muri e balconi**.

Uno dei principali vantaggi della proprietà è la **totale assenza di condominio e di spese condominiali**, elemento che garantisce una gestione autonoma dell’abitazione e permette di evitare costi fissi mensili aggiuntivi.

L’immobile gode di una piacevole **doppia esposizione**, caratteristica che favorisce una buona illuminazione naturale e una corretta ventilazione degli ambienti durante le diverse ore della giornata. I balconi costituiscono un ulteriore spazio funzionale, utile per stendere, collocare piante o creare piccoli angoli esterni.

La distribuzione interna comprende:

* cucinino;
* sala da pranzo;
* soggiornino;
* camera da letto matrimoniale;
* cameretta;
* un bagno;
* balconi.

La zona giorno è organizzata in più ambienti distinti. Il cucinino è separato dalla sala da pranzo, consentendo di mantenere indipendente lo spazio destinato alla preparazione dei pasti. Il soggiornino può essere utilizzato come area relax, salotto per gli ospiti oppure, in base alle necessità, come ambiente multifunzionale.

La zona notte comprende una camera da letto matrimoniale e una cameretta. Quest’ultima può essere destinata alla camera dei bambini, a una stanza per gli ospiti oppure a uno studio per il lavoro da casa.

Il bagno completa la distribuzione interna dell’abitazione.

L’appartamento dispone di **infissi nuovi con doppio vetrocamera**, soluzione che contribuisce a migliorare l’isolamento termico e acustico degli ambienti, limitando la dispersione di calore e i rumori provenienti dall’esterno.

Sono inoltre presenti:

* zanzariere;
* tende da sole esterne;
* infissi di nuova installazione;
* doppi vetri con camera;
* doppia esposizione;
* balconi;
* assenza di spese condominiali.

Le zanzariere permettono di arieggiare gli ambienti con maggiore comodità durante la stagione estiva, mentre le tende da sole proteggono i balconi e gli spazi interni dall’esposizione diretta nelle ore più calde.

Grazie alla distribuzione funzionale, alla doppia esposizione e alle dotazioni già presenti, l’immobile rappresenta una soluzione adatta a una coppia, a una piccola famiglia o a chi desidera acquistare un’abitazione da mettere a reddito.

**Una proposta interessante per chi cerca un appartamento funzionale a Siracusa, con due camere, balconi, infissi nuovi e nessuna spesa condominiale.**