Villa

Nel cuore di Arenella, una delle località balneari più richieste della costa siracusana, proponiamo in vendita una proprietà immersa nel verde, situata a soli 500 metri dalla spiaggia.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere il mare ogni giorno, senza rinunciare alla tranquillità di un contesto residenziale riservato e ben collegato alla città di Siracusa.
La proprietà si sviluppa interamente al piano terra su un lotto di terreno di circa 1.210 mq e comprende una casa principale, una comoda dependance indipendente e un ampio giardino privato che circonda l'intero complesso, offrendo spazi perfetti per il relax, la convivialità e la vita all'aria aperta.
L'abitazione principale accoglie con una verandina coperta che introduce alla luminosa zona living con cucina a vista. La zona notte è composta da tre camere da letto e da un bagno.
All'esterno completano questa abitazione un pratico locale ripostiglio, una doccia esterna in muratura e una suggestiva veranda in legno, ideale per organizzare pranzi e cene in compagnia durante tutto il periodo estivo.
La dependance, completamente indipendente, rappresenta un valore aggiunto per la proprietà. È composta da cucina-soggiorno, una camera da letto, bagno e un piacevole pergolato esterno che crea uno spazio riservato dove trascorrere momenti di relax e ospitare amici e familiari in totale autonomia.
La villetta si presenta in buone condizioni generali ed è pronta per essere abitata.
Il giardino, completamente recintato, è impreziosito da prato, alberi di ulivo, siepi e piante ornamentali che donano privacy e un'atmosfera tipicamente mediterranea.
L'ingresso carrabile conduce a un comodo viale pavimentato che permette di parcheggiare più autovetture all'interno della proprietà.
L'immobile dispone di pozzo trivellato per l'approvvigionamento idrico ed è collegato alla rete fognaria pubblica, caratteristiche che ne aumentano il comfort e la funzionalità.
Questa proprietà rappresenta una soluzione versatile, perfetta sia come abitazione principale per chi desidera vivere tutto l'anno vicino al mare, sia come residenza per le vacanze. La presenza della dependance indipendente e la posizione particolarmente ricercata rendono inoltre l'immobile un'interessante opportunità di investimento, con ottime prospettive per l'attività di locazione turistica in una delle zone più richieste del litorale siracusano.
Arenella è una delle mete più amate della costa sud-orientale della Sicilia grazie alle sue spiagge di sabbia dorata, alle acque limpide e al contesto naturale ancora autentico. Da qui è possibile raggiungere in pochi minuti il centro storico di Siracusa e Ortigia, la Riserva Marina del Plemmirio, Noto, la Riserva Naturale di Vendicari, Marzamemi e Portopalo, destinazioni tra le più affascinanti dell'intero territorio siciliano.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 125 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l'area occupata dai fabbricati = 1.210 mq
Superficie verande coperte = 61 mq

Descrizione località:
Arenella è un piccolo centro residenziale in provincia di Siracusa, frequentata molto nel perido estivo per la sua spiaggia di sabbia fine e dorata.
La località dista 5 km da Fontane Bianche e 10 km dal capoluogo Siracusa.
La spiaggia è un litorale di circa 600 metri, caratterizzata da un fondale che degrada dolcemente, un mare limpido e calmo, anche in presenza di giornate ventose.
In estate la spiaggia è ben attrezzata, per la presenza di uno stabilimento balneare e per i vari servizi che la località offre.
Nel lato destro della spiaggia inizia un piccolo promontorio roccioso da cui iniziano una serie di calette che portano a Punta Asparano, questo tratto di mare a caratterizzato da un bellissimo mare azzurro e cristallino.
Le abitazioni di Arenella sono principalmente villette di varie architettura e forme, circondate da giardini con alberi, piante e prato, sono abitazioni che in estate alla chiusura delle scuole vengono abitate dalle famiglie delle città limitrofe per le vacanze estive, quando non occupate dai proprietari, alcune vengono date in affitto a famiglie che vengono a trascorrere le loro ferie al mare.