Appartamento in vendita a Rimini - Via Eugenio Curiel, 18, 93 mq

VENDITA ESCLUSIVA. IMMOBILE LOCATO FINO AL 28/02/2032.

Le immagini allegate sono RENDERIZZATE, per fare comprendere come potrebbero venire utilizzati i vari ambienti, attualmente ad uso Ufficio.
Contattare, grazie.

ha il piacere di proporvi IN ESCLUSIVA questo SILENZIOSO APPARTAMENTO al piano rialzato. Attualmente è accatastato come ufficio, ma è POSSIBILE IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO A RESIDENZIALE, come da RUE (regolamenti urbanistico edilizio) del Comune di Rimini. IMMOBILE ATTUALMENTE LOCATO, informazioni contrattuali infondo all'annuncio.

PER COMPRENDERE AL MEGLIO LE POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE, CONSIGLIAMO DI VISIONARE LE PLANIMETRIE ALLEGATE:
• Planimetria dell'UFFICIO NELLO STATO ATTUALE;
• Planimetria del POSSIBILE PROGETTO DI TRASFORMAZIONE IN APPARTAMENTO.

Il condominio è stato completamente riqualificato esternamente negli ultimi anni grazie al Bonus Facciate. Gli interventi hanno interessato il rifacimento dell'intonaco e della tinteggiatura, la sistemazione di balconi e parapetti, la sostituzione di grondaie e pluviali e l'installazione di serramenti esterni in PVC con doppio vetro, taglio termico e apertura anta-ribalta, migliorando estetica, comfort ed efficienza energetica. SPESE CONDOMINIALI BASSISSIME.

L'appartamento risulterebbe così composto: un grandissimo ingresso, pratico e funzionale ci accoglie per poi passare ad un versatile disimpegno che conduce al soggiorno con angolo cottura e una luminosa portafinestra che affaccia su balcone. Sul disimpegno abbiamo il primo bagno finestrato, proseguiamo poi verso la camera da letto, anch'essa dotata di portafinestra su balcone, e con bagno privato in camera.
Entrambi i balconi si affacciano sulla corte interna, regalando un contesto silenzioso e riservato, ideale per lavorare con tranquillità lontano dal traffico.

FINITURE E CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
• Serramenti in PVC con doppio vetro, taglio termico e apertura anta-ribalta;
• Condominio recentemente riqualificato esternamente;
• Climatizzatori split;
• Contesto di sole 3 unità immobiliari;
• Spese condominiali estremamente contenute;
• POSSIBILITA' DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO A RESIDENZIALE.

Al piano terra sono presenti un POSTO AUTO e anche TRE RIPOSTIGLI utilizzabili come deposito e rimessaggio bici.

OTTIMA OPPORTUNITA' DI INVESTIMENTO
L'immobile è attualmente locato con contratto commerciale 6+6 in scadenza il 28/02/2032, con un.
L'acquirente subentrerà automaticamente nel contratto di locazione, beneficiando di una RENDITA IMMEDIATA E GARANTITA fino alla naturale scadenza contrattuale, rendendo questa proposta particolarmente interessante anche per chi è alla ricerca di un investimento già a reddito.

POSSIBILITA' DI CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO A RESIDENZIALE.
Una soluzione versatile, in una posizione strategica e molto richiesta, perfetta sia come sede professionale sia come investimento sicuro.

SI PREGA DI VISUALIZZARE LE PLANIMETRIE ALLEGATE, PER UNA MIGLIORE COMPRENSIONE DELLA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI.
Contattare, grazie.