Villa

Eleganza, privacy e comfort a pochi minuti da Roma.

Nella zona residenziale più esclusiva di Frascati, in posizione strategica che consente di raggiungere Roma evitando il traffico delle principali arterie cittadine, proponiamo in vendita una prestigiosa villa di rappresentanza, libera su tre lati, inserita in un elegante residence immerso nel verde, dove riservatezza, tranquillità e qualità della vita si fondono in un contesto di assoluto prestigio.

Realizzata nel 2005, la proprietà è stata impreziosita dagli attuali proprietari con finiture di livello superiore rispetto al capitolato originario. Ogni ambiente riflette una meticolosa attenzione ai dettagli: il caldo parquet, le esclusive porte interne di altissima gamma, realizzate con lavorazioni di pregio, e le raffinate finiture conferiscono alla villa un’eleganza senza tempo e un’atmosfera esclusiva.

Gli spazi

L’ingresso introduce in una luminosa zona living, caratterizzata da ampie vetrate che regalano una piacevole continuità tra interno ed esterno. Il soggiorno con camino rappresenta il cuore della casa, ideale per accogliere famiglia e ospiti in un ambiente raffinato e conviviale, mentre la cucina abitabile è pensata per chi ama vivere la casa in ogni momento della giornata.

Tutti gli ambienti del piano terra si affacciano direttamente sul giardino privato e sul grande portico coperto, perfetto per pranzi e cene all’aperto, ricevimenti, momenti di relax o serate con amici. L’area esterna è inoltre valorizzata dalla presenza di un barbecue e di un forno a legna.

Completano il piano terra un bagno e uno studio, facilmente trasformabile in camera per gli ospiti o in ulteriore spazio living secondo le proprie esigenze.

Zona notte

La zona notte offre:

* tre spaziose camere da letto;
* due bagni;
* un terrazzo panoramico con piacevole affaccio sul verde.

Al piano superiore trova spazio una suggestiva mansarda con camera, bagno privato e balcone, ideale come suite padronale, area ospiti o studio riservato.

Sala hobby

Il piano seminterrato ospita una vera e propria seconda zona living: una grande sala hobby con camino, completamente vivibile e resa luminosa dalle finestre affacciate sull’intercapedine ispezionabile, oltre a cucina, bagno e accesso diretto al box auto doppio.

Gli esterni

Il giardino pianeggiante circonda la villa garantendo privacy e grande vivibilità, impreziosito da ulivi e spazi perfettamente curati.

In posizione panoramica e particolarmente riservata è stata realizzata una splendida piscina in muratura con impianto a sale, studiata per offrire la massima privacy e un piacevole affaccio sul verde circostante.

La proprietà comprende inoltre un ulteriore lotto di terreno sottostante, ideale come parcheggio aggiuntivo, orto privato o spazio da personalizzare secondo le proprie esigenze.

Dotazioni

* Piscina in muratura con sistema a sale
* Ampio portico coperto
* Barbecue e forno a legna
* Box auto doppio con accesso diretto all’abitazione
* Impianto d’allarme
* Impianto di irrigazione automatico
* Pozzo privato oltre all’allaccio Acea
* Cisterna di riserva per acqua sanitaria
* Cisterna dedicata all’irrigazione alimentata dal pozzo
* Camino nella zona giorno
* Camino nella sala hobby
* Parquet di pregio
* Esclusive porte interne di altissima qualità e falegnameria di pregio

Una residenza esclusiva

Questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in uno dei contesti più ricercati dei Castelli Romani, immerso nella tranquillità ma perfettamente collegato con Roma.

Una dimora elegante e riservata, dove ogni scelta costruttiva e ogni dettaglio raccontano la qualità di una casa pensata per durare nel tempo. Gli ampi spazi interni, il magnifico giardino con piscina, la posizione panoramica e le finiture di alto livello rendono questa proprietà una residenza di assoluto prestigio, ideale per chi ricerca un’abitazione esclusiva senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con la Capitale.