Descrizione
Frascati – Via di Grotte Maria 67
Villa padronale 450 mq con 10.000 mq di parco, viale di 200 ulivi, dependance. Privacy totale a 5’ dal centro
Un viale alberato di oltre 200 ulivi introduce a una proprietà riservata e scenografica: 450 mq interni su tre livelli, avvolti da 10.000 mq di verde privato. Qui la campagna dei Castelli Romani incontra Roma in mezz’ora: una casa di rappresentanza pensata per chi vuole spazio, silenzio e natura senza rinunciare ai servizi.
La casa (in breve)
• Piano giorno: grande salone con camino (zona living + pranzo), cucina abitabile con isola Molteni, 3 matrimoniali ciascuna con terrazzo, 3 bagni.
• Piano superiore: area relax raccolta con 2 camere, bagno e terrazzo panoramico.
• Piano inferiore (fuori terra): sala hobby con camino (perfetta per home cinema/palestra), studio, bagno, lavanderia; tutti gli ambienti escono in giardino.
• Dependance interna autonoma: salone, cucina con camino + studio, camera e bagno, affaccio su portici/giardino.
• Esterni: parco curato con zone d’ombra, aree flat per piscina, orto, giochi; accessi comodi e zero barriere verso il giardino.
Cosa diventa per una famiglia
• Villa multigenerazionale: piano principale per il nucleo, piano alto per ragazzi/ospiti, dependance per genitori o tata; tutti indipendenti ma comunicanti.
• Lavoro da casa: studio già pronto, sala hobby convertibile in studio professionale o palestra; con fibra/Starlinksi lavora come in città.
• Vivere fuori: prato per bimbi, orto e alberi da frutto, zona BBQ sotto i portici; predisposizione ideale per piscina.
• Sostenibilità (leva di valore): tetto ampio per fotovoltaico + storage, colonnina EV, raccolta acque piovane: tagli i costi e alzi l’appeal.
Cosa diventa per un investitore
• Dual income: villa principale + dependance in locazione separata (medio-lunga a manager/ricercatori di ESA-ENEA-INFN e Tor Vergata).
• Corporate/Relocation: soluzione “chiavi in mano” per aziende e organismi internazionali che richiedono spazi, privacy e parcheggi.
• Eventi privati & shooting: giardini, viali, portici e grandi interni con camini: perfetti per servizi fotografici, riprese e micro-eventi (nel rispetto delle normative locali).
• Country stay di charme: format long week-end enogastronomico (Frascati DOCG, Tuscolo, Ville Tuscolane) con target Roma/estero; la dependance è già un mini-alloggio di pregio. (Verifiche urbanistico-ricettive necessarie prima dell’avvio).
Punti di forza (valore percepito)
• Accesso scenografico con viale di ulivi (rara identità di brand per la proprietà).
• Grandi superfici vivibili e molti affacci sul verde (benessere, luce, privacy).
• Layout flessibile: fino a 3 nuclei senza lavori invasivi.
• Contesto: campagna elegante, 5–7’ dal centro di Frascati e servizi, con Roma raggiungibile senza traffico di rientro grazie al treno FL4.
Dettagli essenziali
• Superficie: ca 450 mq interni / 10.000 mq parco.
• Camere: 5+ (oltre a spazi studio/hobby). Bagni: 5.
• Dipendenza: 1 unità interna autonoma.
• Stato: ottime condizioni generali; pronta da vivere.
• Possibilità: piscina, fotovoltaico, EV, orto, mini-frutteto.
• Parcheggi: multipli all’interno della proprietà.
Perché qui (la posizione fa la differenza)
• Collegamenti rapidi con Roma: linea FL4 Frascati–Termini (treni fino a 30–33’ circa; frequenza oraria/60’ – festivi 120’).
• Poli scientifici internazionali a pochi km: ESA–ESRIN (Osservazione della Terra), INFN–Laboratori Nazionali di Frascati, ENEA – tutti nel comprensorio di Via Enrico Fermi (hub lavorativo che alimenta domanda di locazioni medio-lunghe
• Università di Tor Vergata a ~10–12 km (facile per docenti/ricercatori/famiglie universitarie).
• Patrimonio e tempo libero: Villa Aldobrandini/Belvedere a Frascati, Parco Archeologico del Tuscolo e Osservatorio Astronomico di Monte Porzio Catone (cultura, passeggiate, eventi).
• Wine country: siamo nella storica denominazione Frascati DOC/DOCG (Malvasia del Lazio, suoli vulcanici): valore identitario forte per ospitalità ed enoturismo.
