Villa

L’Agenzia Immobiliare Caporalini propone in vendita a Recanati (MC): casa singola di circa 220 mq su 2 piani (terra e primo), più soffitta al piano secondo (2), più ampia tettoia/autorimessa di circa 53 mq al piano terra (T), più corte esclusiva esterna recintata di circa 2000 mq in parte piantumata e in parte adibita a giardino, più frustolo di terreno agricolo di circa 5000 mq. L’immobile è così caratterizzato:
a) appartamento al piano primo (1) di circa 110 mq composto da ingresso indipendente al piano terra (T); scala interna di accesso ai piani primo (1) e secondo (2); ingresso interno al piano primo (1); disimpegno zona giorno/notte; soggiorno con ingresso ad “arco”; cucina abitabile con caminetto a legna e balcone; sala con balcone; 2 camere matrimoniali entrambe con balcone; 1 bagno con piatto-doccia; più soffitta al piano secondo (2);
b) unità immobiliare pertinenziale al piano terra (T) di circa 110 mq ristrutturata a nuovo, con ingresso indipendente, con possibilità di variazione d’uso per creare un secondo appartamento; attualmente il piano terra è stato arredato/personalizzato con una zona cucina-soggiorno open-space, una camera doppia per la zona notte e 1 bagno completo di piatto-doccia e zona dedicata per la lavatrice;
c) ampia struttura nuova adibita a tettoia/autorimessa di circa 53 mq al piano terra (T);
e) corte esclusiva recintata di circa 2000 mq in parte piantumata e in parte adibita a giardino e frustolo di terreno agricolo di circa 5000 mq.
Il fabbricato di cui fanno parte le unità immobiliari è stato recentemente oggetto di ristrutturazione e si trova in buono stato di conservazione; l’involucro del fabbricato principale presenta un isolamento termico “a cappotto” applicato sulle facciate delle pareti esterne e una finitura ad intonaco; è stato effettuato un consolidamento/miglioramento delle fondazioni; i balconi sono stati ristrutturati compreso il montaggio di nuove ringhiere; il tetto è stato ristrutturato con il rifacimento del manto di copertura; nuovi comignoli, nuove scossaline e nuove grondaie/pluviali; è stato rifatto il marciapiede esterno; nuovo impianto di illuminazione esterna; nuova delimitazione della corte esclusiva con cordoli e muretti nuovi in c.a. e muratura, nuova recinzione con cancello automatico, 2 cancelletti pedonali e passo carrabile con rampa di accesso; in tutte le unità immobiliari sono presenti nuove finestre in PVC con vetro-camera termica, nuove persiane in alluminio, nuovi portoncini d’ingresso.
L’unità immobiliare al piano terra (T) è stata completamente ristrutturata a nuovo e presenta: pareti interne e soffitti tinteggiati; nuovi impianti (elettrico/idrico/riscaldamento); videocitofono; nuove pavimentazioni in gres-porcellanato; nuovi rivestimenti in ceramica; nuovi infissi; bagno nuovo e predisposizione per impianto di climatizzazione.
L’appartamento al piano primo (1) mantiene le caratteristiche e la suddivisione interna originaria; sono presenti: pavimentazioni in gres-porcellanato e in marmo; rivestimenti in ceramica; 1 caminetto a legna in zona cucina; impianto di riscaldamento con termosifoni; videocitofono.
L’accessorio esterno adibito a tettoia/autorimessa è una nuova realizzazione e presenta: una struttura portante con pilastri in c.a. con finitura esterna a mattoncino faccia-vista, platea di fondazione in c.a., travi in legno lamellare, manto di copertura in coppi con zona predisposta per l’istallazione di impianto fotovoltaico, grondaie e illuminazione esterna.
La corte esclusiva esterna è in parte adibita a giardino, in parte è piantumata con ulivi, piante da frutto e piante/essenze ornamentali; è presente il pozzo per l’irrigazione e sono stati istallati dei punti acqua all’interno del giardino; è anche presente l’impianto di illuminazione esterna. Oltre la corte è compreso anche un frustolo di terreno agricolo lievemente semi-collinare di circa 5000 mq.
In attesa di APE. Zona residenziale e servita. Bellissima vista panoramica collinare sul versante del “Colle dell’Infinito”. Possibilità di effettuare la variazione d’uso dell’unità immobiliare al piano terra (T) per creare un secondo appartamento e quindi trasformare l’immobile in una soluzione bifamiliare. L’immobile presenta delle caratteristiche ideali anche per essere adibito a struttura ricettizia e/o bed and breakfast. Trattativa riservata. Prezzo: richiedere informazioni in Agenzia.