Rustico - Casale

Un compendio rurale di carattere, con oltre 11.000 mq di terreno, abitazione principale, barchessa, fabbricati produttivi e spazi già orientati ad attività cinofile, pet-care e servizi per animali. Una proprietà per chi cerca qualcosa di diverso: non solo una casa, ma un progetto.

A Volta Mantovana, in Via dei Boschi 24/26, proponiamo in vendita un compendio rurale indipendente, inserito in un contesto riservato e naturale, composto da abitazione principale, fabbricati accessori, barchessa, autorimessa, strutture produttive e terreni pertinenziali per complessivi circa 11.041 mq. La documentazione disponibile identifica il compendio come formato da abitazione A/2, depositi C/2, autorimessa C/6, fabbricati D/10 e terreni agricoli/pertinenziali, oltre ad attività e dotazioni collegate al mondo pet-care/cinofilo/veterinario.

Questa non è una proprietà qualunque.

È una soluzione per chi cerca spazio, indipendenza, natura, privacy e possibilità di sviluppo. Una cascina con terreno dove immaginare una residenza importante, una sede operativa, un’attività con animali, un piccolo ranch, una fattoria esperienziale, un centro cinofilo, un progetto di pet therapy, un’attività ricettiva rurale compatibile, oppure una realtà familiare-imprenditoriale da costruire attorno a un luogo già fortemente caratterizzato.

Il valore della proprietà non sta solo nei fabbricati, ma nel sistema complessivo: casa, terreno, corti, accessi, recinzioni, strutture operative, spazi esterni, aree di servizio e funzioni già oggi orientate alla gestione di animali.

La casa: l’abitazione principale, accatastata A/2, si sviluppa su più livelli e presenta una consistenza importante: 8,5 vani, con superficie catastale di 353 mq, pari a circa 334 mq escluse aree scoperte. È il cuore residenziale della proprietà: una casa ampia, adatta a una famiglia, a chi desidera vivere accanto alla propria attività o a chi cerca una residenza di campagna con spazi non comuni.

Gli spazi accessori e produttivi: oltre all’abitazione, il compendio comprende una barchessa/deposito C/2 di importante consistenza, pari a 349 mq catastali, con consistenza indicata in 395 mq; un’autorimessa C/6 di 46 mq catastali; un ulteriore deposito C/2 di 45 mq catastali. Sono inoltre presenti fabbricati D/10 con funzioni produttive connesse all’attività agricola/pet-care: un corpo operativo indicato per pensione/box cani, una struttura collegata a vasca/piscina per riabilitazione/idroterapia cani e un fabbricato servizi destinato ad ambulatorio veterinario, toelettatura, deposito/preparazione e corte esclusiva.

Questi spazi rendono la proprietà adatta non solo a chi cerca una cascina con terreno, ma anche a chi vuole dare una funzione economica reale al compendio.

Il terreno: la proprietà comprende due mappali agricoli/pertinenziali:

Terreno Superficie
Foglio 23 – Particella 207 5.390 mq
Foglio 23 – Particella 209 5.651 mq
Totale terreni 11.041 mq

Una superficie che consente di ragionare su spazi esterni, recinti, aree verdi, percorsi, zone di sgambamento, attività con animali, orti, frutteti, piccole aree esperienziali o semplicemente un grande spazio privato da vivere.

Una proprietà per chi ha un progetto.

La proprietà è oggi documentata con funzioni legate a pensione per cani, asilo per cani, allevamento, ambulatorio veterinario, toelettatura e vasca/piscina per riabilitazione/idroterapia cani, con dati, pratiche e autorizzazioni da verificare presso enti competenti, tecnici e professionisti incaricati.

La pensione per cani risulta indicata con capacità documentata di 36 cani e box dichiarati per circa 135 mq lordi complessivi, con zona giorno/notte e collegamento agli sgambatoi. L’asilo per cani risulta indicato con capacità documentata di 20 cani e area recintata di circa 25 x 25 metri, pari a circa 625 mq. Sono inoltre indicati spazi per ambulatorio veterinario e toelettatura, con superfici da relazione tecnica di circa 56,20 mq lordi e circa 43,10 mq netti di servizio, da verificare puntualmente in sede tecnica.

Questo significa che il bene può parlare a più pubblici:
a chi cerca una cascina con tanto terreno;
a chi sogna un ranch privato;
a chi vuole vivere e lavorare nello stesso luogo;
a chi gestisce animali, cani, cavalli, attività educative o servizi pet;
a chi vuole creare una fattoria didattica o esperienziale, previa verifica di compatibilità urbanistica e autorizzativa;
a chi cerca una sede già caratterizzata, difficilmente replicabile partendo da zero.

La vendita sarà gestita con approccio riservato e qualificato.
Per ricevere ulteriori informazioni è richiesta una prima manifestazione di interesse con indicazione del profilo dell’acquirente, finalità dell’acquisto e progetto ipotizzato. La documentazione completa sarà condivisa solo dopo un primo filtro conoscitivo.
Una cascina, oltre 11.000 mq di terreno, strutture già presenti e un’identità precisa: una proprietà per chi sa vedere oltre i muri.