Villa

Labico (RM): In posizione strategica e di assoluta visibilità, con affaccio diretto sulla Via Casilina, My House è lieta di proporre in vendita una prestigiosa proprietà indipendente di rara reperibilità, capace di coniugare perfettamente residenza privata, attività imprenditoriale e importanti potenzialità di sviluppo.
L'intero complesso sorge su un lotto esclusivo di circa 6.000 mq, completamente pianeggiante, regolare e caratterizzato da alberature ad alto fusto e maestose querce secolari, che conferiscono all'ambiente un'atmosfera accogliente e suggestiva.

L'abitazione principale, posta al primo piano, sviluppa una superficie di 130 mq, libera sui quattro lati e molto luminosa. L'accesso avviene tramite una comoda scala esterna con balcone d'ingresso che conduce ad un ampio soggiorno con cucina in muratura a vista con penisola, ambiente moderno e conviviale. Un disimpegno serve un bagno di servizio e un pratico locale lavanderia-ripostiglio, mentre la zona notte, ben separata dalla zona giorno, ospita tre spaziose camere da letto, una delle quali attualmente adibita a cabina armadio, oltre ad un ripostiglio e un ampio bagno finestrato con cabina doccia.

Al piano terra trova spazio un'importante struttura commerciale di oltre 200 mq, oggi destinata ad attività di paninoteca, griglieria, pizzeria e trattoria, progettata con una distribuzione degli ambienti estremamente funzionale.
La struttura dispone di una cucina professionale completamente attrezzata con cella frigorifera dedicata, locale servizi, bancone operativo per la paninoteca, una grande sala interna con ulteriore cucina dedicata alla pizzeria e una splendida sala veranda, caratterizzata da ampie superfici vetrate e travi in legno a vista, capace di creare un'atmosfera accogliente in ogni stagione. Completano il piano un antibagno e doppi servizi dedicati alla clientela.
L'ingresso della proprietà si apre direttamente sulla Via Casilina attraverso un ampio piazzale rifinito in cemento stampato, autorizzato per oltre 600 mq, ideale per l'accoglienza della clientela e per un comodo parcheggio.
Quì trova spazio anche un elegante patio esterno arredato con tavoli e un'area di circa 280 mq autorizzata alla somministrazione e al consumo di alimenti e bevande.

Sul retro della proprietà si sviluppa una spettacolare area verde, perfettamente pianeggiante, organizzata come un autentico parco attrezzato. Qui trovano spazio numerosi tavoli immersi nel verde, un’area da ballo con un palco dedicato a spettacoli ed eventi, una grande tettoia con cucina esterna completamente attrezzata e un forno a legna, elementi che rendono questa proprietà ideale per ricevimenti, cerimonie, eventi privati, musica dal vivo e attività ricettive, iniziative enogastronomiche.

La vendita comprende l'intero complesso, oltre all'intera dotazione funzionale dell'attività. Sono infatti inclusi nel prezzo tutte le attrezzature professionali, gli arredi, gli impianti, le licenze e le autorizzazioni attualmente in essere, permettendo all'acquirente di subentrare in una struttura completamente organizzata e pronta per essere operativa fin dal primo giorno, senza la necessità di ulteriori investimenti per l'allestimento.

Una soluzione estremamente rara sul mercato, ideale per imprenditori del settore della ristorazione, investitori o nuclei familiari che desiderano coniugare abitazione e attività lavorativa in un'unica proprietà di prestigio, già perfettamente strutturata e immediatamente produttiva. Ape D. Da vedere!

€ 549.000 RIF. 30-26

Dettagli immobile:
Mq: 370 commerciali, terreno 6000 mq con piazzali, tettoie e portici.

Stato immobile: Perfetto stato, portone blindato, pavimentazione in gres e monocottura, aree con coperture in legno a vista. Impiantistiche a norma, impianto di allarme e videosorveglianza, corrente 6kw con 220v trifase 380v, pozzo artesiano profondità 180ml, infissi in legno con doppio vetro con zanzariere e persiane blindate, termoconvettori elettrici, condizionamento a pompa di calore caldo/freddo, illuminazione esterna, carrabile automatizzato, ecc.

Zona: Labico, Via delle foche 2, Via Casilina 41.

Distanza dal centro abitato: A 1 km dal centro di Labico.

Utenze: attive, elettricità, acqua acea e pozzo artesiano, gas metano e gas gpl, fossa biologica autonoma a norma autorizzata, telefono, tv, fibra ottica, solo da volturare.

Paesi limitrofi: Palestrina, Cave, San Cesareo, Valmontone, Carchitti, Zagarolo, Colleferro, Genazzano, Olevano Romano, Castel san pietro romano, Rocca priora, Colonna, Gallicano nel lazio, Roma.