Appartamento

Ampio immobile nel cuore di Prati, a pochi passi da San Pietro

Nel prestigioso quartiere Prati proponiamo in vendita un immobile di 171 mq catastali situato al quarto piano di un elegante stabile con ascensore e servizio di portineria. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà, inserita in un contesto residenziale, commerciale e direzionale tra i più richiesti della Capitale, a pochi passi dalla Basilica di San Pietro, dal Tribunale di Roma e dalla fermata della metropolitana Linea A, con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili.

L'immobile è attualmente accatastato in categoria A/10 ed è composto da cinque ampi ambienti di diverse dimensioni, due servizi igienici e una cantina di pertinenza. Grazie all'ampia metratura, alla pianta regolare e alla distribuzione degli spazi, offre numerose possibilità di personalizzazione.

L'immobile nasce originariamente come abitazione ed è stato successivamente trasformato in ufficio. Questa caratteristica consente di riportarlo a destinazione residenziale, valorizzandone appieno il potenziale. La generosa superficie e la conformazione interna permettono di progettare una nuova distribuzione degli ambienti con numerose camere, ciascuna dotata di bagno privato, oltre agli spazi comuni, rendendolo particolarmente adatto alla realizzazione di una struttura ricettiva.

La posizione, nel cuore di uno dei quartieri più richiesti di Roma e a pochi minuti da San Pietro, dal Vaticano e dal centro storico, rende questa proprietà una straordinaria opportunità di investimento. L'immobile si presta perfettamente alla realizzazione di una casa vacanze, di un affittacamere o di una struttura ricettiva di alto livello, in una zona caratterizzata da una domanda turistica costante durante tutto l'anno.

L'immobile necessita di una ristrutturazione completa. Gli interventi principali riguardano il rifacimento dell'impianto elettrico e di quello idrico, la realizzazione dei nuovi bagni, la tinteggiatura generale e la creazione della cucina. Per tali lavori si può prevedere un investimento orientativo compreso tra € 90.000 e € 150.000, variabile in funzione del progetto e del livello delle finiture desiderate.

Una proprietà dalle eccezionali potenzialità, ideale per chi desidera realizzare un'importante operazione immobiliare in una delle zone più prestigiose e redditizie della Capitale, trasformando l'immobile in una residenza di rappresentanza oppure in una moderna struttura ricettiva con elevata capacità ricettiva e ottime prospettive di redditività.